Goldman Sachs Group Inc. оприлюднила свої прогнози щодо ринку житла в США, прогнозуючи помірне зростання цін на житло на 2024 рік. За словами економістів Goldman, зокрема Яна Хаціуса, очікується, що ціни на житло зростуть на 1. 3% у грудні 2024 року порівняно з попереднім роком. Це значне уповільнення порівняно з 3. У 2023 році очікується зростання на 4%.
Покупці на ринку житла борються з вищою вартістю запозичень, оскільки іпотечні ставки залишаються високими. Процентна ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становить близько 8%, що створює навантаження на доступність для потенційних домовласників. У поєднанні з цим власники будинків виявили небажання виставляти свою нерухомість на продаж, що призвело до обмеження асортименту будинків на ринку.
Goldman Sachs прогнозує, що іпотечні ставки залишатимуться високими в осяжному майбутньому, прогнозуючи падіння трохи нижче 7% до кінця 2024 року. Ця стабільно висока вартість запозичень потенційно може виступати в якості зустрічного вітру для ринку житла, впливаючи на сектор, найбільш чутливий до процентних ставок.
Обмежена пропозиція будинків для продажу через нерішучість власників будинків, які утримуються від розміщення своєї власності, продовжуватиме перешкоджати угодам на ринку житла. Goldman Sachs передбачає зниження продажів колишніх будинків приблизно до 3. 8 мільйонів у 2024 році, що стане найнижчим рівнем з початку 1990-х років.
Обмежену пропозицію ще більше посилює прогнозоване зниження майже на 4% у новому житлі у 2024 році. Це означає, що на ринок буде виходити менше нових будинків, додаючи до існуючого дефіциту пропозиції. Очікується, що поєднання власників будинків, які вагаються, і скорочення кількості нових будинків обмежать доступність будинків для продажу, створюючи додатковий тиск на ціни на житло.
Хоча найгірше падіння ринку житла, можливо, позаду, виклики, пов’язані з високими ставками по іпотечному кредиту та обмеженим інвентарем, продовжують формувати майбутню траєкторію розвитку ринку. За даними Goldman Sachs, ці фактори, ймовірно, сповільнять зростання цін на житло в США в наступному році.