في خطوة تهدف إلى معالجة الضغط على أسعار الإيجارات، تخطط الحكومة اليونانية لرفع الحد الأدنى من الاستثمار المطلوب لمشتري العقارات الأجانب للحصول على التأشيرة الذهبية في المناطق ذات أسعار الإيجار المرتفعة. أعلن رئيس الوزراء كيرياكوس ميتسوتاكيس يوم الجمعة أن المناقشات جارية لزيادة عتبة الاستثمار لتغطية المناطق التي تعاني من ضغوط كبيرة في سوق الإيجار.
بالفعل، ضاعفت اليونان المبلغ اللازم لتأمين التأشيرة الذهبية من خلال الاستثمار العقاري في وجهات شهيرة مثل أثينا، وثيسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني. يجب على المستثمرين المحتملين حاليًا إنفاق ما لا يقل عن 500000 يورو للوصول إلى البرنامج في هذه المجالات. وفي بقية أنحاء البلاد، يظل الشرط عند 250 ألف يورو.
بينما لم يتم تحديد المبلغ الدقيق للزيادة المقبلة، أشار ميتسوتاكيس إلى أنه في المدن والجزر التي تتصارع مع ضغوط سوق الإسكان، يمكن أن يرتفع الحد إلى ما يصل إلى 800 ألف يورو. على العكس من ذلك، في المواقع ذات أسعار الإيجار المستقرة، يمكن أن يظل الشرط عند 250.000 يورو.
منذ تقديم برنامج التأشيرة الذهبية في عام 2013، تلقت اليونان أكثر من 25,100 طلب ومنحت 17,184 تصريحًا للمشترين الأجانب الذين يسعون إلى الإقامة في البلاد. ويشكل المستثمرون الصينيون ما يقرب من 60% من جميع التأشيرات الصادرة، يليهم المستثمرون الأتراك بنسبة 7%.
وأثبت البرنامج أنه مربح للدولة اليونانية، حيث ساهم "بأكثر من 2 مليار يورو منذ بدايته"، وفقًا لميتسوتاكيس. ونتيجة لذلك، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في أثينا إلى عنان السماء في السنوات الأخيرة، مدفوعة باهتمام المستثمرين الأجانب، والانتعاش الاقتصادي في البلاد، والقدرة على تحمل تكاليف برنامج التأشيرة الذهبية. وقد أدت هذه الارتفاعات في الأسعار بدورها إلى زيادة أسعار الإيجارات. كشفت بيانات بنك اليونان أن مؤشر أسعار العقارات السكنية في العاصمة اليونانية ارتفع بنسبة 11. 9% في الربع الثالث من عام 2023 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، حيث شهدت الأرباع السابقة زيادات أعلى.
وقد أدى الارتفاع الكبير في السياحة إلى تفاقم أزمة الإسكان بالنسبة للسكان المحليين، حيث يلجأ أصحاب العقارات إلى منصات الإيجار قصيرة الأجل مثل Airbnb. رداً على هذه المشكلة المتصاعدة، أطلقت الحكومة اليونانية برنامجاً في العام الماضي يتم من خلاله تقديم قروض منخفضة الفائدة أو بدون فوائد للأفراد الذين تقل أعمارهم عن 39 عاماً والذين يسعون إلى شراء عقارهم الأول.
من خلال زيادة عتبة الاستثمار في المناطق التي يرتفع فيها الطلب على الإيجار، تأمل الحكومة اليونانية في تخفيف الضغط على سوق الإسكان وخلق ظروف أكثر بأسعار معقولة للسكان المحليين الذين يبحثون عن سكن. من المرجح أن تشكل التغييرات المقبلة مشهد التأشيرة الذهبية، مما يجعلها أكثر حصرية وتهدف إلى جذب استثمارات ذات قيمة أعلى إلى المناطق التي تكون فيها أسعار الإيجار مرهقة بشكل خاص.