W ramach działania mającego na celu złagodzenie presji na ceny wynajmu grecki rząd planuje podnieść minimalną kwotę inwestycji wymaganą od zagranicznych nabywców nieruchomości, aby uzyskać złotą wizę na obszarach o podwyższonych stawkach czynszu. Premier Kyriakos Mitsotakis ogłosił w piątek, że trwają dyskusje na temat podwyższenia progu inwestycji, aby objąć regiony doświadczające znacznych napięć na rynku wynajmu.
Grecja podwoiła już kwotę potrzebną do uzyskania złotej wizy poprzez inwestycje w nieruchomości w popularnych lokalizacjach, takich jak Ateny, Saloniki, Mykonos i Santorini. Potencjalni inwestorzy muszą obecnie wydać co najmniej 500 000 euro, aby uzyskać dostęp do programu w tych obszarach. W pozostałej części kraju wymóg pozostaje na poziomie 250 000 euro.
Chociaż nie podano dokładnej kwoty nadchodzącej podwyżki, Mitsotakis wskazał, że w miastach i na wyspach borykających się z presją na rynku mieszkaniowym próg może wzrosnąć nawet do 800 000 euro. Z drugiej strony, w lokalizacjach o stabilnych cenach czynszu wymóg mógłby pozostać na poziomie 250 000 euro.
Od wprowadzenia programu Złota Wiza w 2013 r. Grecja otrzymała ponad 25 100 wniosków i wydała 17 184 zezwoleń zagranicznym nabywcom pragnącym zamieszkać w tym kraju. Prawie 60% wszystkich wydanych wiz przypadło na inwestorów chińskich, a na drugim miejscu byli inwestorzy tureccy – 7%.
Program okazał się lukratywny dla państwa greckiego, wnosząc „ponad 2 miliardy euro od chwili jego rozpoczęcia” – twierdzi Mitsotakis. W rezultacie ceny nieruchomości mieszkalnych w Atenach poszybowały w ostatnich latach w górę, do czego przyczyniło się zainteresowanie inwestorów zagranicznych, ożywienie gospodarcze kraju oraz przystępność cenowa programu Złotej Wizy. Te skoki cen doprowadziły z kolei do wzrostu stawek czynszu. Z danych Banku Grecji wynika, że wskaźnik cen nieruchomości mieszkalnych w stolicy Grecji wzrósł o 11. w III kwartale 2023 r. o 9% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego, przy czym w poprzednich kwartałach odnotowano jeszcze większe wzrosty.
Wzrost turystyki jeszcze bardziej zaostrzył kryzys mieszkaniowy dla lokalnych mieszkańców, ponieważ właściciele nieruchomości zwracają się do platform wynajmu krótkoterminowego, takich jak Airbnb. W odpowiedzi na ten narastający problem rząd grecki zainicjował w zeszłym roku program, w ramach którego udziela się niskooprocentowanych lub nieoprocentowanych pożyczek osobom poniżej 39 roku życia, które chcą kupić swoją pierwszą nieruchomość.
Podnosząc próg inwestycyjny na obszarach o wysokim popycie na wynajem, grecki rząd ma nadzieję złagodzić obciążenie rynku mieszkaniowego i stworzyć bardziej przystępne warunki dla mieszkańców poszukujących zakwaterowania. Nadchodzące zmiany prawdopodobnie ukształtują krajobraz Złotych Wiz, czyniąc go bardziej ekskluzywnym i ukierunkowanym na przyciągnięcie inwestycji o wyższej wartości do regionów, w których ceny wynajmu są szczególnie uciążliwe.