Um dem Druck auf die Mietpreise entgegenzuwirken, plant die griechische Regierung, die Mindestinvestition anzuheben, die ausländische Immobilienkäufer für den Erhalt eines Goldenen Visums in Gebieten mit erhöhten Mietpreisen benötigen. Premierminister Kyriakos Mitsotakis gab am Freitag bekannt, dass Gespräche über eine Anhebung der Investitionsschwelle laufen, um Regionen abzudecken, in denen eine erhebliche Anspannung auf dem Mietmarkt herrscht.
Griechenland hat bereits den Betrag, der zur Erlangung eines Goldenen Visums erforderlich ist, durch Immobilieninvestitionen in beliebten Reisezielen wie Athen, Thessaloniki, Mykonos und Santorini verdoppelt. Potenzielle Investoren müssen derzeit mindestens 500.000 Euro ausgeben, um in diesen Bereichen Zugang zum Programm zu erhalten. Im Rest des Landes liegt der Bedarf weiterhin bei 250.000 €.
Während der genaue Betrag der bevorstehenden Erhöhung nicht genannt wurde, gab Mitsotakis an, dass in Städten und Inseln, die mit dem Druck auf dem Immobilienmarkt zu kämpfen haben, der Schwellenwert auf bis zu 800.000 Euro ansteigen könnte. Umgekehrt könnte der Bedarf an Standorten mit stabilen Mietpreisen bei 250.000 Euro bleiben.
Seit der Einführung des Golden Visa-Programms im Jahr 2013 hat Griechenland über 25.100 Anträge erhalten und 17.184 Genehmigungen an ausländische Käufer erteilt, die im Land wohnen möchten. Auf chinesische Investoren entfielen fast 60 % aller ausgestellten Visa, gefolgt von türkischen Investoren mit 7 %.
Das Programm hat sich für den griechischen Staat als lukrativ erwiesen und laut Mitsotakis „seit seinem Start mehr als 2 Milliarden Euro beigetragen“. Infolgedessen sind die Wohnimmobilienpreise in Athen in den letzten Jahren stark gestiegen, was auf das Interesse ausländischer Investoren, die wirtschaftliche Erholung des Landes und die Erschwinglichkeit des Golden Visa-Programms zurückzuführen ist. Diese Preissteigerungen führten wiederum zu höheren Mietpreisen. Daten der Bank von Griechenland zeigen, dass der Preisindex für Wohnimmobilien in der griechischen Hauptstadt um 11 gestiegen ist. 9 % im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, wobei in den Vorquartalen sogar noch höhere Zuwächse zu verzeichnen waren.
Der Anstieg des Tourismus hat die Wohnungskrise für die Einheimischen weiter verschärft, da Immobilieneigentümer auf Kurzzeitmietplattformen wie Airbnb zurückgreifen. Als Reaktion auf dieses zunehmende Problem hat die griechische Regierung im vergangenen Jahr ein Programm ins Leben gerufen, bei dem zinsgünstige oder zinslose Kredite an Personen unter 39 Jahren vergeben werden, die ihre erste Immobilie kaufen möchten.
Durch die Erhöhung der Investitionsschwelle in Gebieten mit hoher Mietnachfrage hofft die griechische Regierung, den Druck auf dem Wohnungsmarkt zu verringern und erschwinglichere Bedingungen für wohnungssuchende Einheimische zu schaffen. Die bevorstehenden Änderungen werden wahrscheinlich die Golden Visa-Landschaft prägen, sie exklusiver machen und darauf abzielen, höherwertige Investitionen in Regionen zu locken, in denen die Mietpreise besonders hoch sind.