Dans une démarche visant à faire face à la pression sur les prix de location, le gouvernement grec prévoit d'augmenter l'investissement minimum requis pour les acheteurs immobiliers étrangers afin d'obtenir un Golden Visa dans les zones où les taux de location sont élevés. Le Premier ministre Kyriakos Mitsotakis a annoncé vendredi que des discussions étaient en cours pour augmenter le seuil d'investissement afin de couvrir les régions connaissant d'importantes tensions sur le marché locatif.
La Grèce a déjà doublé le montant nécessaire pour obtenir un Golden Visa grâce à des investissements immobiliers dans des destinations populaires comme Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin. Les investisseurs potentiels doivent actuellement dépenser un minimum de 500 000 € pour accéder au programme dans ces domaines. Dans le reste du pays, l'exigence reste à 250 000 €.
Bien que le montant exact de l'augmentation à venir n'ait pas été précisé, Mitsotakis a indiqué que dans les villes et les îles aux prises avec la pression du marché immobilier, le seuil pourrait atteindre 800 000 €. A l’inverse, dans les localités où les loyers sont stables, l’exigence pourrait rester à 250 000 €.
Depuis l'introduction du programme Golden Visa en 2013, la Grèce a reçu plus de 25 100 demandes et accordé 17 184 permis à des acheteurs étrangers souhaitant résider dans le pays. Les investisseurs chinois représentaient près de 60 % de tous les visas délivrés, suivis par les investisseurs turcs avec 7 %.
Le programme s'est avéré lucratif pour l'État grec, contribuant « à plus de 2 milliards d'euros depuis son lancement », selon Mitsotakis. En conséquence, les prix de l'immobilier résidentiel à Athènes ont grimpé en flèche ces dernières années, sous l'effet de l'intérêt des investisseurs étrangers, de la reprise économique du pays et du caractère abordable du programme Golden Visa. Ces flambées de prix ont, à leur tour, entraîné une augmentation des tarifs de location. Les données de la Banque de Grèce révèlent que l'indice des prix de l'immobilier résidentiel dans la capitale grecque a augmenté de 11. 9% au troisième trimestre 2023 par rapport à la même période de l’année précédente, les trimestres précédents ayant connu des augmentations encore plus élevées.
L'essor du tourisme a encore exacerbé la crise du logement pour les locaux, alors que les propriétaires se tournent vers des plateformes de location à court terme comme Airbnb. En réponse à ce problème croissant, le gouvernement grec a lancé l'année dernière un programme permettant d'accorder des prêts à faible taux d'intérêt ou sans intérêt aux personnes de moins de 39 ans souhaitant acheter leur première propriété.
En augmentant le seuil d'investissement dans les zones à forte demande de logements locatifs, le gouvernement grec espère atténuer la pression sur le marché du logement et créer des conditions plus abordables pour les locaux à la recherche d'un logement. Les changements à venir façonneront probablement le paysage du Golden Visa, le rendant plus exclusif et visant à attirer des investissements de plus grande valeur vers des régions où les prix de location sont particulièrement onéreux.