В целях решения проблемы давления на цены на аренду правительство Греции планирует повысить минимальные инвестиции, необходимые иностранным покупателям недвижимости для получения золотой визы в районах с повышенными арендными ставками. Премьер-министр Кириакос Мицотакис объявил в пятницу, что ведутся переговоры по увеличению инвестиционного порога, чтобы охватить регионы, испытывающие значительную нагрузку на рынке аренды.
Греция уже удвоила сумму, необходимую для получения золотой визы, за счет инвестиций в недвижимость в популярных местах, таких как Афины, Салоники, Миконос и Санторини. Потенциальные инвесторы в настоящее время должны потратить минимум 500 000 евро, чтобы получить доступ к программе в этих областях. В остальной части страны требование остается на уровне 250 000 евро.
Хотя точная сумма предстоящего повышения не была названа, Мицотакис отметил, что в городах и островах, испытывающих давление на рынке жилья, порог может вырасти до 800 000 евро. И наоборот, в местах со стабильными ценами на аренду требование может остаться на уровне 250 000 евро.
С момента введения программы «Золотая виза» в 2013 году Греция получила более 25 100 заявлений и предоставила 17 184 разрешения иностранным покупателям, желающим проживать в стране. На долю китайских инвесторов пришлось почти 60% всех выданных виз, за ними следовали турецкие инвесторы с 7%.
По словам Мицотакиса, программа оказалась прибыльной для греческого государства, принеся «более 2 миллиардов евро с момента ее запуска». В результате цены на жилую недвижимость в Афинах в последние годы резко выросли, что было вызвано интересом иностранных инвесторов, восстановлением экономики страны и доступностью программы «Золотая виза». Эти скачки цен, в свою очередь, привели к увеличению арендных ставок. Данные Банка Греции показывают, что индекс цен на жилую недвижимость в греческой столице вырос на 11. 9% в третьем квартале 2023 года по сравнению с тем же периодом предыдущего года, при этом в предыдущих кварталах наблюдался еще больший рост.
Рост туризма еще больше усугубил жилищный кризис для местных жителей, поскольку владельцы недвижимости обращаются к платформам краткосрочной аренды, таким как Airbnb. В ответ на эту растущую проблему правительство Греции в прошлом году инициировало программу, в рамках которой льготные или беспроцентные кредиты предоставляются лицам в возрасте до 39 лет, желающим приобрести свою первую недвижимость.
Повышая инвестиционный порог в районах с высоким спросом на аренду, правительство Греции надеется снизить нагрузку на рынок жилья и создать более доступные условия для местных жителей, ищущих жилье. Предстоящие изменения, вероятно, сформируют ландшафт «Золотой визы», сделав ее более эксклюзивной и направленной на привлечение более ценных инвестиций в регионы, где цены на аренду особенно обременительны.