З метою усунення тиску на ціни оренди грецький уряд планує підвищити мінімальні інвестиції, необхідні іноземним покупцям нерухомості для отримання золотої візи в регіонах з підвищеними ставками оренди. Прем'єр-міністр Кіріакос Міцотакіс оголосив у п'ятницю, що ведуться дискусії щодо підвищення інвестиційного порогу для охоплення регіонів, які відчувають значну напругу на ринку оренди.
Греція вже подвоїла суму, необхідну для отримання золотої візи, завдяки інвестиціям у нерухомість у таких популярних напрямках, як Афіни, Салоніки, Міконос і Санторіні. Наразі потенційні інвестори повинні витратити мінімум 500 000 євро, щоб отримати доступ до програми в цих областях. Для решти країни вимога залишається на рівні 250 000 євро.
Хоча точна сума майбутнього підвищення не була названа, Міцотакіс зазначив, що в містах і на островах, які борються з тиском ринку житла, поріг може піднятися до 800 000 євро. І навпаки, у місцях зі стабільними цінами на оренду вимога може залишитися на рівні 250 000 євро.
З моменту запровадження програми «Золота віза» у 2013 році Греція отримала понад 25 100 заявок і надала 17 184 дозволи іноземним покупцям, які бажають проживати в країні. На частку китайських інвесторів припадає майже 60% усіх виданих віз, за ними йдуть турецькі інвестори з 7%.
Програма виявилася прибутковою для грецької держави, за словами Міцотакіса, внесок «понад 2 мільярдів євро з моменту її початку». У результаті ціни на житлову нерухомість в Афінах різко зросли в останні роки, що було зумовлено інтересом іноземних інвесторів, економічним відновленням країни та доступністю програми «Золота віза». Ці стрибки цін, у свою чергу, призвели до зростання орендних ставок. Дані Банку Греції показують, що індекс цін на житлову нерухомість у грецькій столиці зріс на 11. 9% у третьому кварталі 2023 року порівняно з тим самим періодом попереднього року, причому в попередніх кварталах спостерігалося ще більше зростання.
Сплеск туризму ще більше загострив житлову кризу для місцевих жителів, оскільки власники нерухомості звертаються до платформ короткострокової оренди, таких як Airbnb. У відповідь на цю зростаючу проблему минулого року грецький уряд ініціював програму, згідно з якою кредити з низькими або безпроцентними ставками надаються особам віком до 39 років, які бажають придбати свою першу нерухомість.
Підвищивши інвестиційний поріг у районах з високим попитом на оренду, грецький уряд сподівається зменшити напругу на ринку житла та створити більш доступні умови для місцевих жителів, які шукають житло. Майбутні зміни, ймовірно, сформують ландшафт «Золотої візи», зробивши її ексклюзивнішою та спрямованою на залучення інвестицій більшої вартості в регіони, де ціни на оренду є особливо обтяжливими.