יוון מתכננת להגדיל את סף ההשקעה עבור ויזת זהב באזורי שכירות גבוהה

במהלך שמטרתו להתמודד עם הלחץ על מחירי השכירות, ממשלת יוון מתכננת להעלות את ההשקעה המינימלית הנדרשת לרוכשי נכסים זרים כדי לקבל ויזת זהב באזורים עם תעריפי שכירות גבוהים. ראש הממשלה קיריאקוס מיצוטקיס הודיע ​​ביום שישי כי מתקיימים דיונים להגדלת רף ההשקעה כדי לכסות אזורים שחווים עומס משמעותי בשוק השכירות.

כבר, יוון הכפילה את הסכום הדרוש להבטחת ויזת זהב באמצעות השקעה בנכס ביעדים פופולריים כמו אתונה, סלוניקי, מיקונוס וסנטוריני. משקיעים פוטנציאליים חייבים כרגע להוציא מינימום של 500,000 אירו כדי לגשת לתוכנית בתחומים אלה. בשאר המדינה, הדרישה נשארת על 250,000 אירו.

למרות שהסכום המדויק של העלייה הקרובה לא צוין, Mitsotakis ציין כי בערים ובאיים המתמודדים עם לחץ בשוק הדיור, הסף יכול לעלות עד ל-800,000 אירו. לעומת זאת, במקומות עם מחירי שכירות יציבים, הדרישה יכולה להישאר על 250,000 אירו.

מאז הצגת תוכנית ויזת הזהב ב-2013, יוון קיבלה למעלה מ-25,100 בקשות והעניקה 17,184 אישורים לקונים זרים המבקשים להתגורר במדינה. משקיעים סינים היוו כמעט 60% מכלל הויזות שהונפקו, ואחריהם משקיעים טורקים ב-7%.

התוכנית הוכחה כמשתלמת עבור המדינה היוונית, ותרמה "יותר מ-2 מיליארד אירו מאז תחילתה", על פי מיצוטקיס. כתוצאה מכך, מחירי הנכסים למגורים באתונה זינקו בשנים האחרונות, מונעים מהתעניינות של משקיעים זרים, ההתאוששות הכלכלית של המדינה ומחיר הסבירות של תוכנית ויזת הזהב. עליות המחירים הללו הובילו, בתורם, להגדלת תעריפי השכירות. מנתוני בנק אוף יוון עולה כי מדד המחירים לנדל"ן למגורים בבירת יוון עלה ב-11. 9% ברבעון השלישי של 2023 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר הרבעונים הקודמים חוו עליות גבוהות אף יותר.

הזינוק בתיירות החריף עוד יותר את משבר הדיור עבור המקומיים, כאשר בעלי נכסים פונים לפלטפורמות להשכרה לטווח קצר כמו Airbnb. בתגובה לנושא ההולך וגובר הזה, ממשלת יוון יזמה בשנה שעברה תוכנית שבה מוענקות הלוואות בריבית נמוכה או ללא ריבית לאנשים מתחת לגיל 39 המבקשים לרכוש את הנכס הראשון שלהם.

על ידי הגדלת רף ההשקעה באזורים עם ביקוש גבוה להשכרה, ממשלת יוון מקווה להקל על העומס על שוק הדיור וליצור תנאים נוחים יותר למקומיים המחפשים מגורים. השינויים הקרובים ככל הנראה יעצבו את נוף ויזת הזהב, יהפכו אותו ליותר אקסקלוסיבי ומכוונים למשוך השקעות בעלות ערך גבוה יותר לאזורים שבהם מחירי השכירות מכבידים במיוחד.