ในความเคลื่อนไหวที่มุ่งจัดการกับแรงกดดันด้านราคาเช่า รัฐบาลกรีกวางแผนที่จะเพิ่มการลงทุนขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศเพื่อรับ Golden Visa ในพื้นที่ที่มีอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้น นายกรัฐมนตรี Kyriakos Mitsotakis ประกาศเมื่อวันศุกร์ว่าการหารืออยู่ระหว่างดำเนินการเพื่อเพิ่มเกณฑ์การลงทุนเพื่อให้ครอบคลุมภูมิภาคที่ประสบปัญหาตลาดเช่ามีความตึงเครียดอย่างมาก
แล้ว กรีซได้เพิ่มจำนวนเงินที่จำเป็นเป็นสองเท่าเพื่อขอวีซ่าทองคำผ่านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในจุดหมายปลายทางยอดนิยม เช่น เอเธนส์ เทสซาโลนิกิ มิโคนอส และซานโตรินี ปัจจุบันผู้สนใจลงทุนจะต้องใช้จ่ายอย่างน้อย €500,000 เพื่อเข้าถึงโปรแกรมในพื้นที่เหล่านี้ ในประเทศอื่นๆ ข้อกำหนดยังคงอยู่ที่ 250,000 ยูโร
ในขณะที่ไม่ได้ระบุจำนวนที่แน่นอนของการเพิ่มขึ้นที่กำลังจะมาถึง Mitsotakis ระบุว่าในเมืองและหมู่เกาะที่กำลังต่อสู้กับแรงกดดันของตลาดที่อยู่อาศัย เกณฑ์ดังกล่าวอาจสูงถึง 800,000 ยูโร ในทางกลับกัน ในสถานที่ซึ่งมีราคาค่าเช่าคงที่ ข้อกำหนดอาจอยู่ที่ 250,000 ยูโร
นับตั้งแต่เปิดตัวโปรแกรม Golden Visa ในปี 2556 กรีซได้รับใบสมัครมากกว่า 25,100 ใบและได้รับใบอนุญาต 17,184 ใบแก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักอยู่ในประเทศ นักลงทุนชาวจีนคิดเป็นเกือบ 60% ของวีซ่าทั้งหมดที่ออก ตามมาด้วยนักลงทุนชาวตุรกีที่ 7%
โครงการนี้ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าสร้างกำไรให้กับรัฐกรีก โดยมีส่วน "มากกว่า 2 พันล้านยูโรนับตั้งแต่เริ่มต้น" ตามข้อมูลของ Mitsotakis ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเอเธนส์เพิ่มสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยได้แรงหนุนจากความสนใจของนักลงทุนต่างชาติ การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของประเทศ และความสามารถในการจ่ายของโปรแกรม Golden Visa การเพิ่มขึ้นของราคาเหล่านี้ส่งผลให้อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้น ข้อมูลของธนาคารแห่งกรีซเผยให้เห็นว่าดัชนีราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเมืองหลวงของกรีกเพิ่มขึ้น 11 9% ในไตรมาสที่สามของปี 2023 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยไตรมาสก่อนหน้ามีการเพิ่มขึ้นที่สูงขึ้นไปอีก
กระแสการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นทำให้วิกฤตที่อยู่อาศัยของคนในท้องถิ่นรุนแรงขึ้นอีก เนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินหันไปหาแพลตฟอร์มให้เช่าระยะสั้น เช่น Airbnb เพื่อตอบสนองต่อปัญหาที่เพิ่มขึ้นนี้ รัฐบาลกรีกได้ริเริ่มโครงการเมื่อปีที่แล้ว โดยจะขยายสินเชื่อที่มีดอกเบี้ยต่ำหรือปลอดดอกเบี้ยให้กับบุคคลที่มีอายุต่ำกว่า 39 ปีที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งแรก
ด้วยการเพิ่มเกณฑ์การลงทุนในพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าสูง รัฐบาลกรีกหวังที่จะบรรเทาความตึงเครียดในตลาดที่อยู่อาศัย และสร้างเงื่อนไขที่เหมาะสมมากขึ้นสำหรับคนในท้องถิ่นที่กำลังมองหาที่พัก การเปลี่ยนแปลงที่กำลังจะเกิดขึ้นมีแนวโน้มที่จะกำหนดทิศทางของ Golden Visa ทำให้มีความพิเศษมากขึ้น และมีเป้าหมายเพื่อดึงดูดการลงทุนที่มีมูลค่าสูงกว่าในภูมิภาคที่ราคาเช่าเป็นภาระโดยเฉพาะ