Ijara narxlariga bosimni bartaraf etishga qaratilgan harakatda Gretsiya hukumati ijara stavkalari yuqori bo'lgan hududlarda xorijiy mulk xaridorlari uchun Oltin viza olish uchun zarur bo'lgan minimal sarmoyani oshirishni rejalashtirmoqda. Bosh vazir Kiriakos Mitsotakis juma kuni ijara bozorida jiddiy tanglikni boshdan kechirayotgan hududlarni qamrab olish uchun investitsiya chegarasini oshirish bo'yicha muhokamalar olib borilayotganini e'lon qildi.
Allaqachon Gretsiya Afina, Saloniki, Mikonos va Santorini kabi mashhur yoʻnalishlarda mulk sarmoyasi orqali Oltin viza olish uchun zarur boʻlgan miqdorni ikki baravar oshirdi. Bo'lajak investorlar ushbu sohalarda dasturga kirish uchun hozirda kamida 500 000 evro sarflashlari kerak. Mamlakatning qolgan qismida talab 250 000 evro miqdorida qolmoqda.
Kelajakdagi o'sishning aniq miqdori aytilmagan bo'lsa-da, Mitsotakis uy-joy bozori bosimi bilan kurashayotgan shaharlar va orollarda chegara 800 000 evrogacha ko'tarilishi mumkinligini ta'kidladi. Aksincha, ijara narxlari barqaror bo'lgan joylarda talab 250 000 evroda qolishi mumkin.
2013-yilda “Oltin viza” dasturi joriy etilganidan beri Gretsiya 25,100 dan ortiq arizalarni qabul qildi va mamlakatda yashashni istagan chet ellik xaridorlarga 17,184 ta ruxsatnoma berdi. Berilgan vizalarning qariyb 60 foizi xitoylik investorlar, 7 foizi esa turkiyalik investorlar hissasiga to‘g‘ri keldi.
Mitsotakisning soʻzlariga koʻra, dastur Gretsiya davlati uchun foydali boʻlib, “boshlanganidan beri 2 milliard yevrodan koʻproq mablagʻ ajratgan”. Natijada, so’nggi yillarda Afinada uy-joy narxlari ko’tarildi, bu xorijiy investorlarning qiziqishi, mamlakatning iqtisodiy tiklanishi va Oltin viza dasturining arzonligi tufayli. Bu narxlarning keskin o'sishi, o'z navbatida, ijara stavkalarining oshishiga olib keldi. Gretsiya banki ma'lumotlariga ko'ra, Gretsiya poytaxtida turar-joy mulki narxlari indeksi 11 ga oshgan. 2023 yilning uchinchi choragida o'tgan yilning shu davriga nisbatan 9% ni tashkil etdi, oldingi choraklarda esa yanada yuqori o'sish kuzatildi.
Turizmning o'sishi mahalliy aholi uchun uy-joy inqirozini yanada kuchaytirdi, chunki mulk egalari Airbnb kabi qisqa muddatli ijara platformalariga murojaat qilishadi. Ushbu kuchayib borayotgan muammoga javoban, o'tgan yili Gretsiya hukumati o'zining birinchi mulkini sotib olmoqchi bo'lgan 39 yoshgacha bo'lgan shaxslarga past foizli yoki foizsiz kreditlar beriladigan dasturni boshladi.
Ijaraga talab yuqori boʻlgan hududlarda investitsiya chegarasini oshirish orqali Gretsiya hukumati uy-joy bozoridagi tanglikni yumshatishga va turar joy qidirayotgan mahalliy aholi uchun yanada qulayroq sharoit yaratishga umid qilmoqda. Bo‘lajak o‘zgarishlar, ehtimol, Oltin viza landshaftini shakllantiradi, uni yanada eksklyuziv qiladi va ijara narxlari ayniqsa og‘ir bo‘lgan hududlarga yuqori qiymatli investitsiyalarni jalb qilishga qaratilgan.