Yunan hükümeti, kira fiyatları üzerindeki baskıyı gidermeyi amaçlayan bir hamleyle, kira oranlarının yüksek olduğu bölgelerde yabancı mülk alıcılarının Altın Vize alabilmesi için gereken minimum yatırımı artırmayı planlıyor. Başbakan Kyriakos Mitsotakis Cuma günü yaptığı açıklamada, yatırım eşiğinin kira piyasasında ciddi sıkıntı yaşayan bölgeleri kapsayacak şekilde artırılmasına yönelik görüşmelerin sürdüğünü duyurdu.
Yunanistan, Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi popüler destinasyonlarda gayrimenkul yatırımı yoluyla Altın Vize almak için gereken tutarı şimdiden iki katına çıkardı. Potansiyel yatırımcıların bu alanlardaki programa erişebilmeleri için şu anda en az 500.000 Euro harcaması gerekiyor. Ülkenin geri kalanında bu gereksinim 250.000 Euro'da kalıyor.
Yaklaşan artışın kesin miktarı belirtilmezken Mitsotakis, konut piyasası baskısıyla boğuşan şehir ve adalarda eşiğin 800.000 Euro'ya kadar çıkabileceğini belirtti. Tersine, kira fiyatlarının istikrarlı olduğu yerlerde bu gereksinim 250.000 Euro'da kalabilir.
Altın Vize programının uygulamaya konulduğu 2013 yılından bu yana, Yunanistan 25.100'den fazla başvuru aldı ve ülkede ikamet etmek isteyen yabancı alıcılara 17.184 izin verdi. Verilen vizelerin yaklaşık %60'ını Çinli yatırımcılar oluştururken, onu %7 ile Türk yatırımcılar izledi.
Mitsotakis'e göre program, "başlangıcından bu yana 2 milyar Euro'dan fazla" katkıda bulunarak Yunan devleti için kazançlı olduğunu kanıtladı. Sonuç olarak, yabancı yatırımcıların ilgisi, ülkenin ekonomik toparlanması ve Altın Vize programının karşılanabilirliği nedeniyle Atina'daki konut fiyatları son yıllarda hızla arttı. Bu fiyat artışları da kira oranlarının artmasına neden oldu. Yunanistan Merkez Bankası verileri, Yunanistan'ın başkentindeki konut fiyat endeksinin 11 oranında arttığını ortaya koyuyor. 2023'ün üçüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %9, önceki çeyreklerde ise daha da yüksek artışlar yaşandı.
Mülk sahipleri Airbnb gibi kısa vadeli kiralama platformlarına yöneldikçe, turizmdeki artış yerel halkın konut krizini daha da şiddetlendirdi. Artan bu soruna yanıt olarak Yunan hükümeti geçen yıl, ilk mülklerini satın almak isteyen 39 yaşın altındaki kişilere düşük faizli veya faizsiz kredilerin verildiği bir program başlattı.
Yunan hükümeti, kira talebinin yüksek olduğu bölgelerde yatırım eşiğini artırarak konut piyasasındaki baskıyı hafifletmeyi ve konaklama arayan yerel halk için daha uygun fiyatlı koşullar yaratmayı umuyor. Gelecek değişiklikler muhtemelen Altın Vize ortamını şekillendirecek, onu daha ayrıcalıklı hale getirecek ve kira fiyatlarının özellikle külfetli olduğu bölgelere daha yüksek değerli yatırımları çekmeyi amaçlayacak.