ギリシャ政府は、賃貸価格の圧力に対処することを目的として、外国の不動産購入者が賃貸料の高い地域でゴールデンビザを取得するために必要な最低投資額を引き上げることを計画しています。 キリアコス・ミツォタキス首相は金曜日、賃貸市場に大きな緊張が生じている地域をカバーするために投資基準値を引き上げる議論が進行中であると発表した。
ギリシャはすでに、アテネ、テッサロニキ、ミコノス、サントリーニ島などの人気の目的地への不動産投資を通じてゴールデンビザを確保するために必要な金額を2倍に増やしています。 これらの分野のプログラムにアクセスするには、現在、投資を検討している人は最低 500,000 ユーロを費やす必要があります。 国のその他の地域では、要件は引き続き 250,000 ユーロです。
今後の増額の正確な額は述べられていないが、ミツォタキス氏は、住宅市場の圧力に直面している都市や島では、基準額が最大80万ユーロまで上昇する可能性があると示唆した。 逆に、家賃価格が安定している場所では、要件は 250,000 ユーロにとどまる可能性があります。
2013 年のゴールデン ビザ プログラムの導入以来、ギリシャは 25,100 件を超える申請を受け取り、同国に居住を希望する外国人購入者に 17,184 件の許可を与えました。 発行されたビザ全体の60％近くを中国人投資家が占め、次いでトルコ人投資家が7％となっている。
ミツォタキス氏によると、このプログラムはギリシャ国家にとって儲かることが証明されており、「開始以来20億ユーロ以上」貢献しているという。 その結果、外国人投資家の関心、国の経済回復、ゴールデンビザプログラムの手頃な価格によって、アテネの住宅不動産価格は近年急騰している。 こうした価格高騰により、レンタル料金も上昇しました。 ギリシャ銀行のデータによると、ギリシャの首都の住宅用不動産の価格指数は11上昇した。 2023 年の第 3 四半期には前年同期比で 9% 増加し、それ以前の四半期ではさらに高い増加が見られました。
観光客の急増により、不動産所有者がAirbnbなどの短期賃貸プラットフォームに頼るようになり、地元住民の住宅危機はさらに悪化しています。 この増大する問題に対応して、ギリシャ政府は昨年、初めての不動産購入を希望する39歳以下の個人に低利または無利子の融資を行うプログラムを開始した。
ギリシャ政府は、賃貸需要の高い地域への投資基準値を引き上げることで、住宅市場の負担を軽減し、宿泊施設を求める地元住民にとってより手頃な条件を作り出すことを望んでいます。 今後の変更は、ゴールデンビザの状況を形作る可能性が高く、より独占的なものとなり、賃貸料が特に負担となる地域に高価値の投資を呼び込むことを目的としている。