Numa medida que visa fazer face à pressão sobre os preços dos alugueres, o governo grego planeia aumentar o investimento mínimo necessário para que compradores estrangeiros de imóveis obtenham um Golden Visa em áreas com taxas de aluguer elevadas. O primeiro-ministro Kyriakos Mitsotakis anunciou na sexta-feira que estavam em curso discussões para aumentar o limite de investimento para cobrir regiões que enfrentam tensões significativas no mercado de arrendamento.
A Grécia já duplicou o montante necessário para garantir um Golden Visa através de investimentos imobiliários em destinos populares como Atenas, Salónica, Mykonos e Santorini. Os potenciais investidores devem atualmente gastar um mínimo de 500.000 euros para aceder ao programa nestas áreas. No resto do país, a exigência mantém-se nos 250 mil euros.
Embora o montante exacto do próximo aumento não tenha sido declarado, Mitsotakis indicou que nas cidades e ilhas que enfrentam a pressão do mercado imobiliário, o limite poderá subir até 800.000 euros. Por outro lado, em locais com preços de aluguer estáveis, o requisito poderá manter-se nos 250.000€.
Desde a introdução do programa Golden Visa em 2013, a Grécia recebeu mais de 25.100 pedidos e concedeu 17.184 autorizações a compradores estrangeiros que procuram residir no país. Os investidores chineses representaram quase 60% de todos os vistos emitidos, seguidos pelos investidores turcos, com 7%.
O programa revelou-se lucrativo para o Estado grego, contribuindo com "mais de 2 mil milhões de euros desde que começou", segundo Mitsotakis. Como resultado, os preços dos imóveis residenciais em Atenas dispararam nos últimos anos, impulsionados pelo interesse dos investidores estrangeiros, pela recuperação económica do país e pela acessibilidade do programa Golden Visa. Esses picos de preços, por sua vez, levaram ao aumento das taxas de aluguel. Os dados do Banco da Grécia revelam que o índice de preços dos imóveis residenciais na capital grega aumentou 11. 9% no terceiro trimestre de 2023 em comparação com o mesmo período do ano anterior, com os trimestres anteriores apresentando aumentos ainda maiores.
O aumento do turismo exacerbou ainda mais a crise habitacional dos habitantes locais, à medida que os proprietários recorrem a plataformas de aluguer de curta duração como a Airbnb. Em resposta a esta questão crescente, o governo grego iniciou no ano passado um programa em que empréstimos com juros baixos ou sem juros são concedidos a indivíduos com menos de 39 anos que pretendam comprar a sua primeira propriedade.
Ao aumentar o limiar de investimento em áreas com elevada procura de arrendamento, o governo grego espera aliviar a pressão sobre o mercado imobiliário e criar condições mais acessíveis para os habitantes locais que procuram alojamento. As próximas mudanças irão provavelmente moldar o panorama do Golden Visa, tornando-o mais exclusivo e destinado a atrair investimentos de maior valor para regiões onde os preços dos alugueres são particularmente onerosos.