Con una mossa volta ad affrontare la pressione sui prezzi degli affitti, il governo greco prevede di aumentare l'investimento minimo richiesto agli acquirenti di proprietà stranieri per ottenere un visto d'oro in aree con canoni di affitto elevati. Il primo ministro Kyriakos Mitsotakis ha annunciato venerdì che erano in corso discussioni per aumentare la soglia di investimento per coprire le regioni che stanno vivendo una significativa tensione nel mercato degli affitti.
La Grecia ha già raddoppiato l'importo necessario per ottenere un visto d'oro attraverso investimenti immobiliari in destinazioni popolari come Atene, Salonicco, Mykonos e Santorini. I potenziali investitori devono attualmente spendere un minimo di 500.000 euro per accedere al programma in queste aree. Nel resto del Paese il requisito resta pari a 250.000 euro.
Anche se l'importo esatto del prossimo aumento non è stato dichiarato, Mitsotakis ha indicato che nelle città e nelle isole alle prese con la pressione del mercato immobiliare, la soglia potrebbe salire fino a 800.000 euro. Al contrario, nelle località con canoni di affitto stabili, il requisito potrebbe rimanere a 250.000 euro.
Dall'introduzione del programma Golden Visa nel 2013, la Grecia ha ricevuto oltre 25.100 richieste e concesso 17.184 permessi ad acquirenti stranieri che cercavano di risiedere nel paese. Gli investitori cinesi rappresentano quasi il 60% di tutti i visti rilasciati, seguiti dagli investitori turchi con il 7%.
Il programma si è rivelato redditizio per lo Stato greco, contribuendo con "più di 2 miliardi di euro da quando è iniziato", secondo Mitsotakis. Di conseguenza, i prezzi degli immobili residenziali ad Atene sono aumentati vertiginosamente negli ultimi anni, spinti dall’interesse degli investitori stranieri, dalla ripresa economica del paese e dall’accessibilità economica del programma Golden Visa. Questi picchi di prezzo hanno, a loro volta, portato ad un aumento dei canoni di locazione. I dati della Banca di Grecia rivelano che l'indice dei prezzi degli immobili residenziali nella capitale greca è aumentato di 11. 9% nel terzo trimestre del 2023 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con i trimestri precedenti che hanno registrato incrementi ancora maggiori.
L'impennata del turismo ha ulteriormente esacerbato la crisi immobiliare per la gente del posto, poiché i proprietari di immobili si rivolgono a piattaforme di affitto a breve termine come Airbnb. In risposta a questo crescente problema, lo scorso anno il governo greco ha avviato un programma in cui vengono estesi prestiti a basso interesse o senza interessi a individui di età inferiore a 39 anni che cercano di acquistare la loro prima proprietà.
Aumentando la soglia di investimento in aree con elevata domanda di affitti, il governo greco spera di allentare la pressione sul mercato immobiliare e creare condizioni più accessibili per i locali in cerca di un alloggio. I prossimi cambiamenti probabilmente modelleranno il panorama del Golden Visa, rendendolo più esclusivo e mirato ad attrarre investimenti di maggior valore nelle regioni in cui i prezzi degli affitti sono particolarmente onerosi.