En una medida destinada a abordar la presión sobre los precios de alquiler, el gobierno griego planea aumentar la inversión mínima requerida para que los compradores extranjeros de propiedades obtengan una Visa Dorada en áreas con tarifas de alquiler elevadas. El primer ministro Kyriakos Mitsotakis anunció el viernes que se estaban llevando a cabo conversaciones para aumentar el umbral de inversión para cubrir las regiones que experimentan importantes tensiones en el mercado de alquiler.
Grecia ya ha duplicado la cantidad necesaria para obtener una Visa Dorada mediante inversiones inmobiliarias en destinos populares como Atenas, Salónica, Mykonos y Santorini. Actualmente, los posibles inversores deben gastar un mínimo de 500.000 euros para acceder al programa en estas áreas. En el resto del país, el requisito se mantiene en 250.000€.
Aunque no se ha indicado el importe exacto del próximo aumento, Mitsotakis indicó que en las ciudades e islas que se enfrentan a la presión del mercado inmobiliario, el umbral podría llegar hasta los 800.000 euros. Por el contrario, en localidades con precios de alquiler estables, el requisito podría mantenerse en 250.000 euros.
Desde la introducción del programa Golden Visa en 2013, Grecia ha recibido más de 25.100 solicitudes y ha concedido 17.184 permisos a compradores extranjeros que buscan residir en el país. Los inversores chinos representaron casi el 60% de todas las visas emitidas, seguidos por los inversores turcos con el 7%.
El programa ha resultado lucrativo para el Estado griego, aportando "más de 2.000 millones de euros desde su inicio", según Mitsotakis. Como resultado, los precios de las propiedades residenciales en Atenas se han disparado en los últimos años, impulsados por el interés de los inversores extranjeros, la recuperación económica del país y la asequibilidad del programa Golden Visa. Estos aumentos de precios, a su vez, han provocado un aumento de las tarifas de alquiler. Los datos del Banco de Grecia revelan que el índice de precios de las propiedades residenciales en la capital griega aumentó un 11. 9% en el tercer trimestre de 2023 en comparación con el mismo período del año anterior, experimentando trimestres anteriores aumentos aún mayores.
El aumento del turismo ha exacerbado aún más la crisis inmobiliaria para los locales, a medida que los propietarios recurren a plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb. En respuesta a este creciente problema, el gobierno griego inició el año pasado un programa en el que se conceden préstamos a bajo interés o sin intereses a personas menores de 39 años que deseen comprar su primera propiedad.
Al aumentar el umbral de inversión en áreas con alta demanda de alquiler, el gobierno griego espera aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario y crear condiciones más asequibles para los locales que buscan alojamiento. Los próximos cambios probablemente darán forma al panorama de la Golden Visa, haciéndolo más exclusivo y destinado a atraer inversiones de mayor valor a regiones donde los precios de alquiler son particularmente onerosos.