تضاءلت جاذبية شراء العقارات في الولايات المتحدة بالنسبة للمستثمرين الأجانب، حيث تضافرت قوة الدولار الأمريكي ونقص العقارات المتاحة لخلق عقبات كبيرة. تكشف الأرقام الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن المواطنين غير الأمريكيين اشتروا فقط 54.300 منزلًا مملوكًا مسبقًا في البلاد على مدار الـ 12 شهرًا التي سبقت شهر مارس، وهو ما يمثل انخفاضًا صارخًا بنسبة 36٪ مقارنة بالعام السابق. ولا يمثل هذا الانخفاض أقل عدد من مشتريات المنازل الأجنبية المسجلة منذ عام 2009 عندما تم تسجيل هذه البيانات لأول مرة فحسب، بل يؤكد أيضًا أدنى مستوى منذ 15 عامًا في إجمالي الاستثمار الأجنبي الذي تقلص بنسبة كبيرة بلغت 21٪، ليصل إلى 42 مليار دولار.
يمكن أن يُعزى جزء من السبب وراء هذا الانخفاض إلى القوة المستمرة للدولار الأمريكي، والتي أدت إلى تآكل القوة الشرائية للمشترين الدوليين وتركتهم أمام خيارات أقل في سوق الإسكان الذي يشهد منافسة شديدة. وكانت التكلفة الباهظة للمساكن في الولايات المتحدة نسبة إلى عملتها سبباً في تثبيط عزيمة العديد من المستثمرين المحتملين ومنعهم من التحرك، الأمر الذي دفعهم إلى تبني نهج الانتظار والترقب. وعلق لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، على هذا الاتجاه قائلاً: "إن الدولار الأمريكي القوي يجعل السفر الدولي أرخص بالنسبة للأمريكيين ولكنه يجعل المنازل الأمريكية أكثر تكلفة بكثير بالنسبة للأجانب. ليس من المستغرب أن نرى التراجع.
بالإضافة إلى تحديات العملة، يعاني المشترون الأجانب أيضًا من نفس النقص في المخزون الذي ابتلي به المشترون المحليون في الآونة الأخيرة. يحتفظ العديد من أصحاب المنازل بالعقارات بسبب جاذبية معدلات الرهن العقاري المنخفضة الناجمة عن الوباء، وهو القرار الذي أدى فعليًا إلى حجب آلاف القوائم المحتملة من السوق ورفع أسعار المنازل المتاحة. وقد وصل متوسط السعر الذي دفعه المشترون الأجانب لشراء المنازل في الولايات المتحدة خلال فترة الـ 12 شهرًا المذكورة إلى مستوى قياسي بلغ 475 ألف دولار، مما يؤكد الضغوط المالية التي يواجهها المستثمرون الدوليون الذين يسعون إلى الحصول على موطئ قدم في سوق العقارات الأمريكية.
بينما قاد الكنديون المجموعة من حيث شراء المساكن الأجنبية، وهو ما يمثل نسبة كبيرة تبلغ 13% من المعاملات، تليها المكسيك والصين والهند بنسبة 11% لكل منها. ومن حيث التفضيل الجغرافي، برزت فلوريدا باعتبارها الوجهة الأولى للاستثمار العقاري الأجنبي، حيث استحوذت على حصة كبيرة بلغت 20% من جميع هذه المعاملات، تليها تكساس بنسبة 13% وكاليفورنيا بنسبة 11%. ومن المثير للاهتمام أنه في حين يرزح المشترون المحليون حالياً تحت وطأة أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري، فقد أبدى المستثمرون الأجانب استعداداً أعظم للتخلي عن التمويل تماماً. وقد تم إجراء 50% من جميع عمليات الشراء الدولية نقدًا بالكامل، أي ما يقرب من ضعف المعدل الملحوظ بين جميع مشتري المنازل القائمة. ويؤكد هذا الاتجاه القائم على النقد الوضع المالي الفريد الذي يتمتع به المشترون الأجانب في سوق العقارات الأمريكية ويسلط الضوء بشكل أكبر على التحديات الحالية التي يواجهونها وسط مشهد من الأسعار المرتفعة والخيارات المحدودة. 4653 بكسل;">