Привабливість придбання нерухомості в Сполучених Штатах зменшилася для іноземних інвесторів, оскільки сильний долар США та дефіцит доступної нерухомості разом створили значні перешкоди. Дані, оприлюднені Національною асоціацією ріелторів, показують, що не громадяни США купили лише 54 300 вживаних будинків у країні за 12 місяців до березня, що свідчить про різке падіння на 36% порівняно з попереднім роком. Це падіння не тільки являє собою найнижчу кількість іноземних покупок житла, зареєстровану з 2009 року, коли такі дані були вперше зібрані, але також підкреслює 15-річний мінімум загального обсягу іноземних інвестицій, який скоротився на значних 21%, до 42 мільярдів доларів.
Частково причину цього падіння можна пояснити довготривалою сильністю долара США, який знизив купівельну спроможність міжнародних покупців і залишив їм менше вибору на гострому конкурентному ринку житла. Надмірно висока вартість будинків у США порівняно з їхньою валютою знеохочувала багатьох потенційних інвесторів робити кроки, спонукаючи їх прийняти вичікувальний підхід. Лоуренс Юн, головний економіст NAR, зазначив цю тенденцію, заявивши: «Сильний долар США здешевлює міжнародні подорожі для американців, але робить будинки в США набагато дорожчими для іноземців. Не дивно побачити відкат. ”
Крім валютних проблем, закордонні покупці також стикаються з тією самою нестачею запасів, яка останнім часом мучила вітчизняних покупців. Багато власників будинків утримують нерухомість через привабливість низьких іпотечних ставок, викликаних пандемією, рішення, яке фактично утримало тисячі потенційних списків від ринку та підвищило ціни на доступні будинки. Середня ціна, сплачена іноземними покупцями за будинки в США протягом зазначеного 12-місячного періоду, досягла рекордного рівня в 475 000 доларів США, що підкреслює фінансовий тиск, з яким стикаються міжнародні інвестори, які прагнуть закріпитися на американському ринку нерухомості.
У той час як канадці лідирували з точки зору купівлі житла за кордоном, на них припадало значні 13% угод, Мексика, Китай та Індія йшли за ними з 11% кожна. З точки зору географічної переваги, Флорида стала найкращим місцем для іноземних інвестицій у нерухомість, захопивши значну частку 20% усіх таких транзакцій, відстаючи від Техасу з 13% і Каліфорнії з 11%.
Цікаво, що в той час як вітчизняні покупці зараз обтяжені високими іпотечними ставками, іноземні інвестори виявили більшу готовність повністю відмовитися від фінансування. Вражаючі 50% усіх міжнародних покупок були здійснені виключно готівкою, що майже вдвічі перевищує показник серед усіх покупців існуючого житла. Ця тенденція, зумовлена готівкою, підкреслює унікальне фінансове становище іноземних покупців на ринку нерухомості США та додатково висвітлює поточні виклики, з якими вони стикаються серед ландшафту високих цін і обмежених можливостей.
4653px;">