Привлекательность покупки недвижимости в Соединенных Штатах для иностранных инвесторов потускнела, поскольку сила доллара США и нехватка доступной недвижимости в совокупности создали серьезные препятствия. Данные, опубликованные Национальной ассоциацией риэлторов, показывают, что неграждане США купили всего 54 300 бывших в употреблении домов в стране за 12 месяцев, предшествовавших марту, что означает резкое падение на 36% по сравнению с предыдущим годом. Это падение не только представляет собой самое низкое количество покупок жилья за рубежом, зарегистрированное с 2009 года, когда такие данные были впервые собраны, но также подчеркивает 15-летний минимум общего объема иностранных инвестиций, который сократился на существенные 21%, составив 42 миллиарда долларов.
Отчасти причина этого снижения может быть связана с устойчивой силой доллара США, которая подорвала покупательную способность международных покупателей и оставила им меньше выбора на жестко конкурентном рынке жилья. Непомерная стоимость домов в США по отношению к их валюте отпугнула многих потенциальных инвесторов от каких-либо действий, побудив их занять выжидательную позицию. Лоуренс Юн, главный экономист NAR, отметил эту тенденцию, заявив: «Сильный доллар США делает международные поездки дешевле для американцев, но делает дома в США намного дороже для иностранцев. Неудивительно, что наблюдается откат.
Помимо валютных проблем, зарубежные покупатели также сталкиваются с той же нехваткой товарных запасов, которая в последнее время беспокоит отечественных покупателей. Многие домовладельцы держат недвижимость из-за привлекательности низких ставок по ипотечным кредитам, вызванных пандемией, решение, которое фактически лишило рынок тысяч потенциальных объектов недвижимости и привело к росту цен на доступные дома. Средняя цена, уплаченная иностранными покупателями за дома в США в течение отмеченного 12-месячного периода, достигла рекордного уровня в $475 000, подчеркивая финансовое давление, с которым сталкиваются международные инвесторы, стремящиеся закрепиться на американском рынке недвижимости.
В то время как канадцы лидируют по количеству покупок жилья за рубежом, на их долю приходится 13% транзакций, за ними следуют Мексика, Китай и Индия с 11% каждая. С точки зрения географического предпочтения, Флорида стала основным направлением для иностранных инвестиций в недвижимость, на которую приходится значительная 20% доля всех таких сделок, за ней следуют Техас с 13% и Калифорния с 11%.
Интересно, что в то время как отечественные покупатели в настоящее время отягощены повышенными ставками по ипотечным кредитам, иностранные инвесторы продемонстрировали большую готовность вообще отказаться от финансирования. Поразительные 50% всех международных покупок были совершены исключительно за наличные, что почти вдвое превышает показатель, наблюдаемый среди всех покупателей уже существующего жилья. Эта тенденция, движимая денежными средствами, подчеркивает уникальное финансовое положение иностранных покупателей на рынке недвижимости США и еще больше подчеркивает текущие проблемы, с которыми они сталкиваются на фоне высоких цен и ограниченных возможностей.
4653 пикселей;">