O fascínio pela compra de imóveis nos Estados Unidos diminuiu para os investidores estrangeiros, à medida que a valorização do dólar americano e a escassez de propriedades disponíveis se combinaram para criar obstáculos significativos. Os números divulgados pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis revelam que cidadãos não americanos compraram apenas 54.300 casas usadas no país durante os 12 meses anteriores a março, marcando uma queda acentuada de 36% em comparação com o ano anterior. Esta queda não só representa o número mais baixo de compras de habitação estrangeira registada desde 2009, quando esses dados foram recolhidos pela primeira vez, mas também sublinha um mínimo de 15 anos no investimento estrangeiro total, que diminuiu substanciais 21%, ascendendo a 42 mil milhões de dólares.
Parte da razão por trás deste declínio pode ser atribuída à força duradoura do dólar americano, que corroeu o poder de compra dos compradores internacionais e os deixou com menos opções num mercado imobiliário ferozmente competitivo. O custo exorbitante das casas nos EUA em relação à sua moeda desencorajou muitos potenciais investidores de tomarem medidas, levando-os a adoptar uma abordagem de esperar para ver. Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, comentou esta tendência, afirmando: “O dólar americano forte torna as viagens internacionais mais baratas para os americanos, mas torna as casas nos EUA muito mais caras para os estrangeiros. Não é surpreendente ver um retrocesso. ”
Além dos desafios cambiais, os compradores estrangeiros também enfrentam a mesma escassez de estoque que tem atormentado os compradores nacionais nos últimos tempos. Muitos proprietários estão a manter propriedades devido ao fascínio das baixas taxas hipotecárias provocadas pela pandemia, uma decisão que reteve efectivamente milhares de potenciais listagens do mercado e fez subir os preços das casas disponíveis. O preço médio pago pelos compradores estrangeiros por casas nos EUA durante o referido período de 12 meses atingiu um máximo histórico de 475.000 dólares, sublinhando a pressão financeira enfrentada pelos investidores internacionais que procuram uma posição no mercado imobiliário americano.
Enquanto os canadenses lideram em termos de compras de imóveis estrangeiros, respondendo por significativos 13% das transações, o México, a China e a Índia seguem de perto, com 11% cada. Em termos de preferência geográfica, a Flórida emergiu como o principal destino para o investimento imobiliário estrangeiro, capturando uma parcela considerável de 20% de todas essas transações, seguida de perto pelo Texas com 13% e pela Califórnia com 11%.
Curiosamente, embora os compradores nacionais sejam actualmente pressionados pelas elevadas taxas hipotecárias, os investidores estrangeiros têm demonstrado uma maior vontade de renunciar completamente ao financiamento. Impressionantes 50% de todas as compras internacionais foram realizadas inteiramente em dinheiro, quase o dobro da taxa observada entre todos os compradores de casas existentes. Esta tendência impulsionada pelo numerário sublinha a posição financeira única detida pelos compradores estrangeiros no mercado imobiliário dos EUA e realça ainda mais os desafios actuais que enfrentam num cenário de preços elevados e opções limitadas.
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