L'attrattiva dell'acquisto di beni immobili negli Stati Uniti si è attenuata per gli investitori stranieri poiché la forza del dollaro statunitense e la carenza di proprietà disponibili si sono combinate creando ostacoli significativi. I dati diffusi dalla National Association of Realtors rivelano che i cittadini non statunitensi hanno acquistato solo 54.300 case usate nel paese nei 12 mesi precedenti a marzo, segnando un netto calo del 36% rispetto all'anno precedente. Questo crollo non solo rappresenta il numero più basso di acquisti di case straniere registrato dal 2009, quando tali dati furono raccolti per la prima volta, ma sottolinea anche un minimo di 15 anni negli investimenti esteri totali, che si sono ridotti di un sostanziale 21%, pari a 42 miliardi di dollari.
Parte del motivo di questo declino può essere attribuito alla forza duratura del dollaro statunitense, che ha eroso il potere d'acquisto degli acquirenti internazionali e li ha lasciati con meno scelte in un mercato immobiliare estremamente competitivo. Il costo esorbitante delle case statunitensi rispetto alla loro valuta ha scoraggiato molti potenziali investitori dal fare una mossa, spingendoli ad adottare un approccio attendista. Lawrence Yun, capo economista della NAR, ha rimarcato questa tendenza, affermando: “Il forte dollaro statunitense rende i viaggi internazionali più economici per gli americani, ma rende le case negli Stati Uniti molto più costose per gli stranieri. Non sorprende vedere un pullback. ”
Oltre alle sfide valutarie, gli acquirenti esteri sono anche alle prese con la stessa carenza di scorte che ha afflitto gli acquirenti nazionali negli ultimi tempi. Molti proprietari di case stanno trattenendo le proprietà a causa del fascino dei bassi tassi ipotecari determinati dalla pandemia, una decisione che ha effettivamente trattenuto migliaia di potenziali annunci dal mercato e fatto salire i prezzi delle case disponibili. Il prezzo medio pagato dagli acquirenti stranieri per le case statunitensi durante il periodo di 12 mesi considerato ha raggiunto il livello record di 475.000 dollari, sottolineando la pressione finanziaria affrontata dagli investitori internazionali che cercano un punto d'appoggio nel mercato immobiliare americano.
Mentre i canadesi guidano il gruppo in termini di acquisti di case all'estero, rappresentando un significativo 13% delle transazioni, Messico, Cina e India seguono da vicino con l'11% ciascuno. In termini di preferenza geografica, la Florida è emersa come la principale destinazione per gli investimenti immobiliari esteri, conquistando una quota considerevole del 20% di tutte le transazioni di questo tipo, seguita da vicino dal Texas al 13% e dalla California all’11%.
È interessante notare che, mentre gli acquirenti nazionali sono attualmente gravati da tassi ipotecari elevati, gli investitori stranieri hanno mostrato una maggiore disponibilità a rinunciare del tutto ai finanziamenti. Un sorprendente 50% di tutti gli acquisti internazionali sono stati effettuati interamente in contanti, quasi il doppio del tasso osservato tra tutti gli acquirenti di case esistenti. Questa tendenza guidata dalla liquidità sottolinea la posizione finanziaria unica detenuta dagli acquirenti stranieri nel mercato immobiliare statunitense ed evidenzia ulteriormente le sfide attuali che devono affrontare in un panorama di prezzi elevati e opzioni limitate.
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