Der Reiz, Immobilien in den Vereinigten Staaten zu kaufen, hat für ausländische Investoren nachgelassen, da die Stärke des US-Dollars und ein Mangel an verfügbaren Immobilien zu erheblichen Hürden geführt haben. Von der National Association of Realtors veröffentlichte Zahlen zeigen, dass Nicht-US-Bürger in den 12 Monaten bis März lediglich 54.300 Gebrauchthäuser im Land gekauft haben, was einen deutlichen Rückgang von 36 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Dieser Einbruch stellt nicht nur die niedrigste Zahl ausländischer Hauskäufe seit 2009 dar, als solche Daten erstmals erfasst wurden, sondern unterstreicht auch den niedrigsten Stand seit 15 Jahren bei den gesamten Auslandsinvestitionen, die um beträchtliche 21 % auf 42 Milliarden US-Dollar zurückgingen.
Ein Grund für diesen Rückgang ist zum Teil die anhaltende Stärke des US-Dollars, die die Kaufkraft internationaler Käufer geschwächt hat und ihnen auf einem hart umkämpften Immobilienmarkt weniger Auswahlmöglichkeiten bietet. Die exorbitanten Kosten für US-Immobilien im Verhältnis zu ihrer Währung haben viele potenzielle Investoren von einem Schritt abgehalten und sie zu einer abwartenden Haltung veranlasst. Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, bemerkte zu diesem Trend: „Der starke US-Dollar macht internationale Reisen für Amerikaner billiger, US-Häuser jedoch für Ausländer viel teurer.“ Es ist nicht überraschend, dass es zu einem Rückgang kommt. „
Zusätzlich zu den Währungsproblemen haben ausländische Käufer auch mit dem gleichen Mangel an Lagerbeständen zu kämpfen, der inländische Käufer in letzter Zeit geplagt hat. Viele Hausbesitzer halten an ihren Immobilien fest, weil die Pandemie zu niedrigen Hypothekenzinsen verlockt. Diese Entscheidung hat tatsächlich Tausende potenzieller Angebote vom Markt ausgeschlossen und die Preise für die verfügbaren Häuser in die Höhe getrieben. Der durchschnittliche Preis, den ausländische Käufer für US-Immobilien im genannten 12-Monats-Zeitraum zahlten, erreichte ein Rekordhoch von 475.000 US-Dollar, was den finanziellen Druck unterstreicht, dem internationale Investoren ausgesetzt sind, die auf dem amerikanischen Immobilienmarkt Fuß fassen wollen.
Während die Kanadier bei den Immobilienkäufen im Ausland mit einem Anteil von 13 % an den Transaktionen an der Spitze standen, folgten Mexiko, China und Indien mit jeweils 11 % knapp dahinter. In Bezug auf die geografische Präferenz entwickelte sich Florida zum Top-Ziel für ausländische Immobilieninvestitionen und erreichte einen beachtlichen Anteil von 20 % aller Transaktionen dieser Art, dicht gefolgt von Texas mit 13 % und Kalifornien mit 11 %.
Während inländische Käufer derzeit durch erhöhte Hypothekenzinsen belastet werden, zeigen ausländische Investoren interessanterweise eine größere Bereitschaft, ganz auf eine Finanzierung zu verzichten. Bemerkenswerte 50 % aller internationalen Käufe wurden vollständig in bar abgewickelt, fast doppelt so viel wie bei allen Käufern von Bestandsimmobilien. Dieser bargeldgetriebene Trend unterstreicht die einzigartige finanzielle Position ausländischer Käufer auf dem US-Immobilienmarkt und verdeutlicht darüber hinaus die aktuellen Herausforderungen, denen sie in einer Landschaft hoher Preise und begrenzter Optionen gegenüberstehen.
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