קונים בינלאומיים מתמודדים עם מכשולים הולכים וגדלים ברכישת בתים בארה"ב

הפיתוי של רכישת נדל"ן בארה"ב התעמעם עבור משקיעים זרים, כאשר חוזק הדולר האמריקאי ומחסור בנכסים זמינים יצרו יחד מכשולים משמעותיים. נתונים שפורסמו על ידי איגוד המתווכים הלאומי חושפים שאזרחים שאינם ארה"ב קנו רק 54,300 בתים בבעלות קודמת במדינה במהלך 12 החודשים שקדמו למרץ, מה שמסמן ירידה חדה של 36% בהשוואה לשנה הקודמת. צניחה זו לא רק מייצגת את המספר הנמוך ביותר של רכישות בתים זרות שנרשמו מאז 2009, כאשר נתונים כאלה נלכדו לראשונה, אלא גם מדגישה שפל של 15 שנים בסך ההשקעות הזרות שהתכווצו בשיעור ניכר של 21%, והסתכמו ב-42 מיליארד דולר.

חלק מהסיבה מאחורי ירידה זו ניתן לייחס לחוזק המתמשך של הדולר האמריקני, שכרסם בכוח הקנייה של קונים בינלאומיים והותיר להם פחות אפשרויות בשוק דיור תחרותי מאוד. העלות המופקעת של בתים בארה"ב ביחס למטבע שלהם הרתיעה משקיעים פוטנציאליים רבים לבצע מהלך, מה שגרם להם לאמץ גישה של חכה ולראות. לורנס יון, הכלכלן הראשי של ה-NAR, העיר על מגמה זו וקבע: "הדולר האמריקני החזק הופך את הנסיעות הבינלאומיות לזול יותר עבור אמריקאים, אך מייקר את הבתים בארה"ב הרבה יותר עבור זרים. זה לא מפתיע לראות נסיגה. "

בנוסף לאתגרי המטבע, גם קונים בחו"ל מתמודדים עם אותו מחסור במלאי שפקד את הקונים המקומיים בתקופה האחרונה. בעלי בתים רבים מחזיקים בנכסים בשל הפיתוי של שיעורי המשכנתא הנמוכים שהביאה המגיפה, החלטה שלמעשה מנעה אלפי נכסים פוטנציאליים מהשוק והעלתה את המחירים עבור הבתים הזמינים. המחיר החציוני ששילמו קונים זרים עבור בתים בארה"ב במהלך התקופה של 12 החודשים שצוין הגיע לשיא של 475,000 דולר, מה שמדגיש את הלחץ הפיננסי שעמם מתמודדים משקיעים בינלאומיים המחפשים דריסת רגל בשוק הנדל"ן האמריקאי.

בעוד שהקנדים הובילו את החבורה במונחים של רכישות בתים זרות, היוו 13% משמעותיים מהעסקאות, מקסיקו, סין והודו עקבו אחריו מקרוב עם 11% כל אחת. במונחים של העדפה גיאוגרפית, פלורידה התגלתה כיעד המוביל להשקעות נדל"ן זרות, ותפסה נתח נכבד של 20% מכל העסקאות הללו, בדיעבד של טקסס ב-13% וקליפורניה ב-11%.

מעניין, בעוד שקונים מקומיים סובלים כיום משיעורי המשכנתא המוגברים, משקיעים זרים הראו נכונות רבה יותר לוותר על המימון לחלוטין. 50% מרשים מכלל הרכישות הבינלאומיות בוצעו במלואן במזומן, כמעט כפול מהשיעור שנצפה בקרב כל רוכשי הדירות הקיימים. מגמה מונעת מזומנים זו מדגישה את המצב הפיננסי הייחודי של קונים זרים בשוק הנדל"ן בארה"ב ומדגישה עוד יותר את האתגרים הנוכחיים העומדים בפניהם בתוך נוף של מחירים גבוהים ואפשרויות מוגבלות.