ผู้ซื้อจากต่างประเทศเผชิญกับอุปสรรคที่เพิ่มขึ้นในการซื้อบ้านในสหรัฐอเมริก

เสน่ห์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาได้ลดน้อยลงสำหรับนักลงทุนต่างชาติ เนื่องจากความแข็งแกร่งของเงินดอลลาร์สหรัฐและการขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่รวมกันเพื่อสร้างอุปสรรคสำคัญ ตัวเลขที่เผยแพร่โดย National Association of Realtors เปิดเผยว่าพลเมืองที่ไม่ใช่ชาวอเมริกันซื้อบ้านมือสองในประเทศเพียง 54,300 หลังในช่วง 12 เดือนก่อนจนถึงเดือนมีนาคม ซึ่งลดลงอย่างมาก 36% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว การลดลงนี้ไม่เพียงแต่แสดงถึงจำนวนการซื้อบ้านในต่างประเทศที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2552 ซึ่งเป็นช่วงที่มีการบันทึกข้อมูลดังกล่าวเป็นครั้งแรก แต่ยังเน้นย้ำถึงการลงทุนจากต่างประเทศโดยรวมที่ต่ำในรอบ 15 ปี ซึ่งหดตัวลงอย่างมาก 21% คิดเป็นมูลค่า 42 พันล้านดอลลาร์

สาเหตุส่วนหนึ่งที่อยู่เบื้องหลังการลดลงนี้อาจเกิดจากการแข็งค่าของเงินดอลลาร์สหรัฐอย่างต่อเนื่อง ซึ่งได้บั่นทอนกำลังซื้อของผู้ซื้อจากต่างประเทศ และทำให้พวกเขามีตัวเลือกน้อยลงในตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันอย่างดุเดือด ค่าใช้จ่ายที่สูงเกินไปของบ้านในสหรัฐฯ เมื่อเทียบกับสกุลเงินของพวกเขาได้กีดกันนักลงทุนที่มีศักยภาพจำนวนมากจากการเคลื่อนไหว กระตุ้นให้พวกเขาใช้แนวทางรอดูไปก่อน Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวถึงแนวโน้มนี้โดยกล่าวว่า "ค่าเงินดอลลาร์สหรัฐที่แข็งค่าทำให้การเดินทางระหว่างประเทศถูกกว่าสำหรับชาวอเมริกัน แต่ทำให้บ้านในสหรัฐฯ มีราคาแพงกว่ามากสำหรับชาวต่างชาติ จึงไม่น่าแปลกใจที่จะเห็นการกลับตัว ”

นอกเหนือจากความท้าทายด้านสกุลเงินแล้ว ผู้ซื้อในต่างประเทศยังต้องต่อสู้กับปัญหาการขาดแคลนสินค้าคงคลังแบบเดียวกับที่รบกวนผู้ซื้อในประเทศในช่วงเวลาที่ผ่านมา เจ้าของบ้านจำนวนมากถือครองอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากอัตราการจำนองที่ต่ำซึ่งเกิดจากการระบาดใหญ่ การตัดสินใจดังกล่าวได้ระงับรายการที่มีศักยภาพหลายพันรายการออกจากตลาดอย่างมีประสิทธิภาพ และผลักดันราคาบ้านที่มีอยู่ให้สูงขึ้น ราคาเฉลี่ยที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติจ่ายสำหรับบ้านในสหรัฐฯ ในช่วง 12 เดือนดังกล่าวแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 475,000 ดอลลาร์ ซึ่งตอกย้ำถึงแรงกดดันทางการเงินที่นักลงทุนต่างชาติต้องเผชิญในการแสวงหารากฐานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของอเมริกา

ในขณะที่ชาวแคนาดาเป็นผู้นำในแง่ของการซื้อบ้านในต่างประเทศ โดยคิดเป็นสัดส่วน 13% ของธุรกรรมที่สำคัญ แต่เม็กซิโก จีน และอินเดียตามมาติดๆ ด้วย 11% ต่อธุรกรรม ในแง่ของลักษณะทางภูมิศาสตร์ ฟลอริดากลายเป็นจุดหมายปลายทางอันดับต้นๆ สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ โดยครองส่วนแบ่งขนาดใหญ่ 20% ของธุรกรรมดังกล่าวทั้งหมด ตามหลังเท็กซัสที่ 13% และแคลิฟอร์เนียที่ 11% อย่างใกล้ชิด

น่าสนใจ ในขณะที่ผู้ซื้อในประเทศกำลังเผชิญกับอัตราการจำนองที่สูงขึ้น นักลงทุนต่างชาติกลับแสดงความตั้งใจมากขึ้นที่จะละทิ้งการจัดหาเงินทุนโดยสิ้นเชิง 50% ที่โดดเด่นของการซื้อจากต่างประเทศทั้งหมดดำเนินการด้วยเงินสด ซึ่งเกือบสองเท่าของอัตราที่สังเกตได้จากผู้ซื้อบ้านที่มีอยู่ทั้งหมด แนวโน้มที่ขับเคลื่อนด้วยเงินสดนี้ตอกย้ำสถานะทางการเงินที่เป็นเอกลักษณ์ของผู้ซื้อชาวต่างชาติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ และยังเน้นย้ำถึงความท้าทายในปัจจุบันที่พวกเขาเผชิญท่ามกลางภูมิทัศน์ของราคาที่สูงและทางเลือกที่จำกัด