Шетелдік инвесторлар үшін Америка Құрама Штаттарында жылжымайтын мүлік сатып алу тартымдылығы төмендеді, өйткені АҚШ долларының күші мен қолжетімді жылжымайтын мүлік тапшылығы біріктіріліп, елеулі кедергілер туғызды. Ұлттық риэлторлар қауымдастығы жариялаған мәліметтерге сәйкес, наурыз айына дейінгі 12 айда АҚШ азаматтары емес адамдар елде бар болғаны 54,300 алдын ала иеленген үй сатып алған, бұл өткен жылмен салыстырғанда 36% төмендеген. Бұл құлдырау 2009 жылдан бері тіркелген шетелдік үй сатып алулардың ең төменгі санын көрсетіп қана қоймайды, сонымен қатар жалпы шетелдік инвестицияның 15 жылдағы ең төменгі деңгейін көрсетеді, ол айтарлықтай 21%-ға, яғни 42 миллиард долларға қысқарды.
Бұл құлдырау себебінің бір бөлігін халықаралық сатып алушылардың сатып алу қабілетін төмендеткен және қатаң бәсекелес тұрғын үй нарығында таңдау мүмкіндігін азайтқан АҚШ долларының тұрақты күшіне жатқызуға болады. АҚШ-тағы үйлердің олардың валютасына қатысты тым жоғары құны көптеген әлеуетті инвесторларды көшуге кедергі келтіріп, оларды күту және көру тәсілін қабылдауға итермеледі. NAR-дың бас экономисі Лоуренс Юн бұл тенденцияға тоқталып: «Қуатты АҚШ доллары американдықтар үшін халықаралық саяхатты арзандатады, бірақ шетелдіктер үшін АҚШ үйлерін әлдеқайда қымбат етеді. Кері қайтаруды көру таңқаларлық емес. ”
Валюталық қиындықтардан басқа, шетелдік сатып алушылар да соңғы кездері отандық сатып алушыларды мазалап жүрген тауарлық-материалдық қорлардың тапшылығымен күресуде. Пандемия әкелген ипотеканың төмен мөлшерлемелерінің әсерінен көптеген үй иелері жылжымайтын мүлікке иелік етуде, бұл шешім мыңдаған ықтимал тізімдерді нарықтан тиімді түрде ұстап қалды және қол жетімді үйлердің бағасын көтерді. Белгіленген 12 айлық кезеңде шетелдік сатып алушылар американдық үйлер үшін төлеген орташа баға рекордтық ең жоғары деңгейге жетіп, 475 000 долларға жетті, бұл американдық жылжымайтын мүлік нарығында өз орнын іздейтін халықаралық инвесторлардың қаржылық қысымын көрсетеді.
Канадалықтар шетелден үй сатып алу бойынша көш бастап тұрса, транзакциялардың айтарлықтай 13%-ын құраса, Мексика, Қытай және Үндістан әрқайсысы 11%-дан кейінгі орында. Географиялық артықшылықтар тұрғысынан Флорида шетелдік жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін ең басты орын ретінде пайда болды, барлық осындай транзакциялардың айтарлықтай 20% үлесін алды, Техас 13% және Калифорния 11% құрайды.
Бір қызығы, қазіргі уақытта отандық сатып алушылар ипотекалық несиенің жоғары мөлшерлемесімен ауырлап жатқанымен, шетелдік инвесторлар қаржыландырудан мүлдем бас тартуға дайын екендіктерін көрсетті. Барлық халықаралық сатып алулардың таңқаларлық 50% толығымен қолма-қол ақшамен жүргізілді, бұл барлық қолданыстағы үй сатып алушылар арасында байқалған мөлшерлемеден екі есе дерлік. Қолма-қол ақшаға негізделген бұл тенденция АҚШ-тың жылжымайтын мүлік нарығындағы шетелдік сатып алушылардың бірегей қаржылық жағдайын көрсетеді және жоғары бағалар мен шектеулі опциялар пейзажында олар тап болатын ағымдағы қиындықтарды одан әрі көрсетеді.
4653px;">