Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul satın almanın cazibesi, ABD dolarının gücü ve mevcut mülk sıkıntısının bir araya gelerek önemli engeller yaratması nedeniyle yabancı yatırımcılar için azaldı. Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından açıklanan rakamlar, ABD vatandaşı olmayanların Mart ayına kadar geçen 12 ay boyunca ülkede yalnızca 54.300 ikinci el ev satın aldığını ve bu rakamın bir önceki yıla göre %36'lık ciddi bir düşüşe işaret ettiğini ortaya koyuyor. Bu düşüş, yalnızca söz konusu verilerin ilk elde edildiği 2009'dan bu yana kaydedilen en düşük yabancı konut alımı sayısını temsil etmekle kalmıyor, aynı zamanda toplam yabancı yatırımda %21'lik önemli bir düşüşle 42 milyar dolara ulaşan 15 yılın en düşük rakamının da altını çiziyor.
Bu düşüşün arkasındaki nedenin bir kısmı, uluslararası alıcıların satın alma gücünü aşındıran ve rekabetin yoğun olduğu konut piyasasında onlara daha az seçenek bırakan ABD dolarının kalıcı gücüne atfedilebilir. ABD evlerinin para birimine göre fahiş maliyeti, pek çok potansiyel yatırımcıyı harekete geçmekten caydırdı ve onları bekle-gör yaklaşımını benimsemeye yöneltti. NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun bu eğilime dikkat çekerek şunları söyledi: "Güçlü ABD doları, uluslararası seyahati Amerikalılar için daha ucuz hale getiriyor, ancak ABD'deki evleri yabancılar için çok daha pahalı hale getiriyor. Bir geri çekilme görmek şaşırtıcı değil. ”
Yurtdışındaki alıcılar, döviz zorluklarının yanı sıra, son zamanlarda yerli alıcıları rahatsız eden aynı stok sıkıntısıyla da boğuşuyor. Pek çok ev sahibi, salgının getirdiği düşük ipotek oranlarının cazibesi nedeniyle mülklerini elinde tutuyor; bu karar, binlerce potansiyel listelemenin etkili bir şekilde piyasadan engellenmesine ve mevcut evlerin fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Belirtilen 12 aylık dönemde yabancı alıcıların ABD evleri için ödediği ortalama fiyat 475.000 $ gibi rekor bir seviyeye ulaştı; bu durum, Amerikan emlak piyasasında yer edinmek isteyen uluslararası yatırımcıların karşılaştığı mali baskının altını çiziyor.
Yabancı ev alımlarında Kanadalılar yüzde 13'lük önemli bir paya sahip olurken, bunları yüzde 11'er payla Meksika, Çin ve Hindistan takip etti. Coğrafi tercih açısından Florida, yabancı gayrimenkul yatırımı için en iyi destinasyon olarak ortaya çıktı ve tüm bu tür işlemlerde %20'lik oldukça büyük bir paya sahip oldu; onu %13 ile Teksas ve %11 ile Kaliforniya takip etti.
İlginç bir şekilde, yerli alıcılar şu sıralar yüksek ipotek oranlarının baskısı altındayken, yabancı yatırımcılar finansmandan tamamen vazgeçme konusunda daha büyük bir istek gösterdi. Tüm uluslararası satın almaların yüzde 50'si çarpıcı bir şekilde tamamen nakit olarak gerçekleşti; bu oran, mevcut ev alıcıları arasında gözlemlenen oranın neredeyse iki katı. Nakit odaklı bu trend, yabancı alıcıların ABD emlak piyasasındaki benzersiz finansal pozisyonunun altını çiziyor ve yüksek fiyatlar ve sınırlı seçeneklerden oluşan bir ortamda karşılaştıkları mevcut zorlukları daha da vurguluyor.
4653 piksel;">