外国人投資家にとって、米国で不動産を購入する魅力は薄れています。米ドル高と利用可能な不動産の不足が重なり、大きなハードルとなっています。 全米不動産業者協会が発表した数字によると、3月までの12か月間で米国以外の国民が国内で購入した中古住宅はわずか5万4300戸で、前年比36％の大幅な減少となった。 この急落は、このようなデータが初めて取得された2009年以来記録された海外住宅購入の最低数を表しているだけでなく、海外投資総額が21%大幅に減少し、総額420億ドルに達したことも15年ぶりの低水準であることを強調している。
この下落の背後にある理由の一部は、持続的な米ドル高に起因すると考えられます。米ドル高により、海外の購入者の購買力が侵食され、熾烈な競争の住宅市場で選択肢が少なくなりました。 米国の住宅価格は自国通貨に比べて法外であるため、多くの潜在的な投資家は行動を思いとどまっており、様子見の姿勢をとっている。 NARの首席エコノミストであるローレンス・ユン氏は、この傾向について次のように述べています。 反発が見られても不思議ではない。
海外のバイヤーは、為替の問題に加えて、最近国内のバイヤーを悩ませているのと同じ在庫不足にも悩まされています。 多くの住宅所有者は、パンデミックによってもたらされた低い住宅ローン金利の魅力により、不動産を保有し続けており、この決定により、数千件の潜在的な物件が市場から事実上除外され、入手可能な住宅の価格が上昇した。 注目の12か月間に外国人購入者が米国の住宅に支払った価格の中央値は47万5,000ドルという過去最高値に達し、米国の不動産市場への足がかりを求める海外投資家が直面する経済的プレッシャーを浮き彫りにした。
外国人による住宅購入ではカナダ人が取引全体の 13% を占めて首位に立ったが、メキシコ、中国、インドがそれぞれ 11% で僅差で続いた。 地理的な好みの点では、フロリダ州が海外不動産投資のトップの目的地として浮上し、そのような取引全体の20％というかなりのシェアを占め、テキサス州の13％、カリフォルニア州の11％が僅差で続いた。
興味深いことに、国内の購入者は現在住宅ローン金利の上昇に圧迫されている一方、海外投資家は資金調達を完全に控える意欲を示している。 すべての海外購入のうち、驚くべきことに 50% が完全に現金で行われており、これはすべての中古住宅購入者で観察された割合のほぼ 2 倍です。 この現金主導の傾向は、米国の不動産市場で外国人購入者が独自の財務状況を保持していることを強調し、高価格と限られた選択肢の中で外国人購入者が直面している現在の課題をさらに浮き彫りにしています。
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