De aantrekkingskracht van het kopen van onroerend goed in de Verenigde Staten is voor buitenlandse investeerders afgenomen, omdat de kracht van de Amerikaanse dollar en een tekort aan beschikbare eigendommen samen aanzienlijke hindernissen hebben opgeworpen. Uit cijfers van de National Association of Realtors blijkt dat niet-Amerikaanse staatsburgers in de twaalf maanden voorafgaand aan maart slechts 54.300 tweedehands huizen in het land hebben gekocht, wat een sterke daling van 36% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze daling vertegenwoordigt niet alleen het laagste aantal buitenlandse huizenaankopen sinds 2009, toen dergelijke gegevens voor het eerst werden verzameld, maar onderstreept ook het laagste punt in 15 jaar van de totale buitenlandse investeringen, die met een aanzienlijke 21% zijn gekrompen, wat neerkomt op 42 miljard dollar.
Een deel van de reden achter deze daling kan worden toegeschreven aan de aanhoudende kracht van de Amerikaanse dollar, die de koopkracht van internationale kopers heeft uitgehold en hen met minder keuzes heeft gelaten op een fel concurrerende huizenmarkt. De exorbitante kosten van Amerikaanse huizen ten opzichte van hun valuta hebben veel potentiële investeerders ervan weerhouden een stap te zetten, wat hen ertoe aanzet een afwachtende houding aan te nemen. Lawrence Yun, de hoofdeconoom van de NAR, merkte deze trend op en zei: “De sterke Amerikaanse dollar maakt internationale reizen goedkoper voor Amerikanen, maar maakt Amerikaanse huizen veel duurder voor buitenlanders. Het is niet verrassend dat er sprake is van een terugval. ”
Naast valuta-uitdagingen worstelen buitenlandse kopers ook met hetzelfde tekort aan voorraad waar binnenlandse kopers de afgelopen tijd last van hebben gehad. Veel huiseigenaren houden vastgoed vast vanwege de aantrekkingskracht van de lage hypotheekrente als gevolg van de pandemie, een besluit dat feitelijk duizenden potentiële aanbiedingen van de markt heeft gehouden en de prijzen voor de beschikbare woningen heeft opgedreven. De gemiddelde prijs die buitenlandse kopers voor Amerikaanse huizen betaalden gedurende de genoemde periode van twaalf maanden bereikte een recordhoogte van $475.000, wat de financiële druk onderstreept waarmee internationale investeerders worden geconfronteerd die voet aan de grond willen krijgen op de Amerikaanse vastgoedmarkt.
Terwijl de Canadezen voorop liepen op het gebied van buitenlandse huizenaankopen, goed voor een aanzienlijke 13% van de transacties, volgden Mexico, China en India op de voet met elk 11%. In termen van geografische voorkeur kwam Florida naar voren als de topbestemming voor buitenlandse vastgoedinvesteringen, met een aanzienlijk aandeel van 20% in al deze transacties, op de voet gevolgd door Texas met 13% en Californië met 11%.
Interessant is dat, terwijl binnenlandse kopers momenteel gebukt gaan onder de hoge hypotheekrente, buitenlandse investeerders een grotere bereidheid hebben getoond om helemaal af te zien van financiering. Een opvallende 50% van alle internationale aankopen werd volledig contant gedaan, bijna het dubbele van het percentage dat onder alle kopers van bestaande huizen werd waargenomen. Deze door contanten aangedreven trend onderstreept de unieke financiële positie van buitenlandse kopers op de Amerikaanse vastgoedmarkt en benadrukt verder de huidige uitdagingen waarmee zij worden geconfronteerd in een landschap van hoge prijzen en beperkte opties.
4653px;">