Tjusningen med att köpa fastigheter i USA har försvagats för utländska investerare eftersom styrkan hos den amerikanska dollarn och en brist på tillgängliga fastigheter har tillsammans skapat betydande hinder. Siffror som släppts av National Association of Realtors avslöjar att icke-amerikanska medborgare köpte bara 54 300 begagnade bostäder i landet under de 12 månaderna fram till mars, vilket markerar en kraftig minskning med 36 % jämfört med föregående år. Den här nedgången representerar inte bara det lägsta antalet utländska bostadsköp som registrerats sedan 2009 när sådana uppgifter först samlades in, utan understryker också en 15-årig lägsta totala utländska investeringar som krympte med avsevärda 21 % och uppgick till 42 miljarder USD.
En del av orsaken bakom denna nedgång kan tillskrivas den amerikanska dollarns varaktiga styrka, som har urholkat köpkraften för internationella köpare och lämnat dem med färre valmöjligheter på en hårt konkurrensutsatt bostadsmarknad. De orimliga kostnaderna för amerikanska hus i förhållande till deras valuta har avskräckt många potentiella investerare från att göra ett steg, vilket har fått dem att anta en avvaktande strategi. Lawrence Yun, NAR:s chefsekonom, kommenterade denna trend och sa: "Den starka amerikanska dollarn gör internationella resor billigare för amerikaner men gör amerikanska hem mycket dyrare för utlänningar. Det är inte förvånande att se en tillbakagång. ”
Förutom valutautmaningar brottas även utländska köpare med samma brist på lager som har plågat inhemska köpare på senare tid. Många husägare håller fast vid fastigheter på grund av lockelsen med låga bolåneräntor till följd av pandemin, ett beslut som effektivt har undanhållit tusentals potentiella listor från marknaden och drivit upp priserna för de bostäder som finns tillgängliga. Medianpriset som betalades av utländska köpare för amerikanska bostäder under den noterade 12-månadersperioden nådde en rekordhög nivå på 475 000 USD, vilket understryker den ekonomiska press som internationella investerare möter som söker fotfäste på den amerikanska fastighetsmarknaden.
Medan kanadensare ledde gänget när det gäller utländska bostadsköp, och stod för betydande 13 % av transaktionerna, följde Mexiko, Kina och Indien tätt med 11 % vardera. När det gäller geografiska preferenser framstod Florida som den främsta destinationen för utländska fastighetsinvesteringar och tog en ansenlig andel på 20 % av alla sådana transaktioner, tätt efterföljd av Texas med 13 % och Kalifornien med 11 %.
Intressant nog, medan inhemska köpare för närvarande tyngs av förhöjda bolåneräntor, har utländska investerare visat en större vilja att avstå från finansiering helt och hållet. En slående 50% av alla internationella köp gjordes helt kontant, nästan dubbelt så hög andel som observerades bland alla befintliga bostadsköpare. Denna kontantdrivna trend understryker den unika finansiella ställning som innehas av utländska köpare på den amerikanska fastighetsmarknaden och belyser ytterligare de nuvarande utmaningar de står inför mitt i ett landskap av höga priser och begränsade alternativ.
4653px;">