对于外国投资者来说，在美国购买房地产的吸引力已经减弱，因为美元走强和可用房产短缺共同造成了重大障碍。 全国房地产经纪人协会公布的数据显示，截至 3 月份的 12 个月内，非美国公民在美国仅购买了 54,300 套二手房，与去年相比大幅下降 36%。 这一暴跌不仅代表了自 2009 年首次获取此类数据以来外国购房数量的最低记录，而且还突显了外国投资总额创 15 年来的新低，大幅萎缩了 21%，达 420 亿美元。
造成这种下降的部分原因可以归因于美元的持续走强，这削弱了国际买家的购买力，使他们在竞争激烈的房地产市场中的选择更少。 美国房屋相对于本国货币的过高成本阻碍了许多潜在投资者采取行动，促使他们采取观望态度。 NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 评论了这一趋势，他表示：“美元走强使得美国人的国际旅行变得更加便宜，但对于外国人来说，美国的住房价格却变得更加昂贵。 出现回调并不奇怪。 ”
除了汇率挑战外，海外买家还面临着近期困扰国内买家的库存短缺问题。 由于疫情带来的低抵押贷款利率的诱惑，许多房主都持有房产，这一决定实际上阻止了市场上数千套潜在的房源上市，并推高了现有房屋的价格。 在上述 12 个月期间，外国买家为美国房屋支付的中位价格达到 475,000 美元的历史新高，凸显了寻求在美国房地产市场立足的国际投资者所面临的财务压力。
虽然加拿大人在海外购房方面处于领先地位，占交易量的 13%，但墨西哥、中国和印度紧随其后，各占 11%。 就地域偏好而言，佛罗里达州成为外国房地产投资的首选目的地，占所有此类交易的 20%，紧随其后的是德克萨斯州（13%）和加利福尼亚州（11%）。 有趣的是，虽然国内买家目前受到抵押贷款利率上升的压力，但外国投资者却表现出更愿意完全放弃融资的意愿。 惊人的 50% 的国际购买完全以现金进行，几乎是所有现有购房者的两倍。 这种现金驱动的趋势凸显了外国买家在美国房地产市场上所拥有的独特财务状况，并进一步凸显了他们当前在高价格和有限选择的情况下所面临的挑战。
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