अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अमेरिका में घर खरीदने में बढ़ती बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है

संयुक्त राज्य अमेरिका में अचल संपत्ति खरीदने का आकर्षण विदेशी निवेशकों के लिए कम हो गया है क्योंकि अमेरिकी डॉलर की ताकत और उपलब्ध संपत्तियों की कमी ने मिलकर महत्वपूर्ण बाधाएं पैदा की हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स द्वारा जारी आंकड़ों से पता चलता है कि गैर-अमेरिकी नागरिकों ने मार्च तक 12 महीनों में देश में केवल 54,300 पूर्व-स्वामित्व वाले घर खरीदे, जो पिछले वर्ष की तुलना में 36% की भारी गिरावट है। यह गिरावट न केवल 2009 के बाद से दर्ज की गई विदेशी घर खरीद की सबसे कम संख्या का प्रतिनिधित्व करती है, जब इस तरह के डेटा को पहली बार कैप्चर किया गया था, बल्कि यह कुल विदेशी निवेश में 15 साल के निचले स्तर को भी रेखांकित करता है, जो 21% की भारी गिरावट के साथ 42 बिलियन डॉलर हो गया।

इस गिरावट के पीछे का एक कारण अमेरिकी डॉलर की स्थायी ताकत को माना जा सकता है, जिसने अंतरराष्ट्रीय खरीदारों की क्रय शक्ति को कम कर दिया है और उनके पास बेहद प्रतिस्पर्धी आवास बाजार में कम विकल्प बचे हैं। अमेरिकी घरों की उनकी मुद्रा के सापेक्ष अत्यधिक लागत ने कई संभावित निवेशकों को आगे बढ़ने से हतोत्साहित किया है, जिससे उन्हें प्रतीक्षा-और-देखने का दृष्टिकोण अपनाने के लिए प्रेरित किया गया है। एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने इस प्रवृत्ति पर टिप्पणी करते हुए कहा, "मजबूत अमेरिकी डॉलर अमेरिकियों के लिए अंतरराष्ट्रीय यात्रा को सस्ता बनाता है लेकिन विदेशियों के लिए अमेरिकी घरों को और अधिक महंगा बनाता है। पुलबैक देखना कोई आश्चर्य की बात नहीं है। ”

मुद्रा चुनौतियों के अलावा, विदेशी खरीदार भी इन्वेंट्री की उसी कमी से जूझ रहे हैं जिसने हाल के दिनों में घरेलू खरीदारों को परेशान किया है। कई घर मालिक महामारी के कारण कम बंधक दरों के आकर्षण के कारण संपत्तियों पर कब्जा कर रहे हैं, एक निर्णय जिसने बाजार से हजारों संभावित लिस्टिंग को प्रभावी ढंग से रोक दिया है और उपलब्ध घरों की कीमतें बढ़ा दी हैं। उल्लेखनीय 12-महीने की अवधि के दौरान अमेरिकी घरों के लिए विदेशी खरीदारों द्वारा भुगतान की गई औसत कीमत $475,000 के रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गई, जो अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार में पैर जमाने की चाह रखने वाले अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के सामने आने वाले वित्तीय दबाव को रेखांकित करती है।

जबकि कनाडाई विदेशी घर खरीद के मामले में 13% लेनदेन के साथ सबसे आगे हैं, मेक्सिको, चीन और भारत 11% के साथ दूसरे स्थान पर हैं। भौगोलिक प्राथमिकता के संदर्भ में, फ्लोरिडा विदेशी रियल एस्टेट निवेश के लिए शीर्ष गंतव्य के रूप में उभरा, जिसने ऐसे सभी लेनदेन में 20% की बड़ी हिस्सेदारी हासिल की, टेक्सास 13% और कैलिफोर्निया 11% से काफी पीछे है।

दिलचस्प बात यह है कि जहां घरेलू खरीदार वर्तमान में ऊंची बंधक दरों से प्रभावित हैं, वहीं विदेशी निवेशकों ने पूरी तरह से वित्तपोषण छोड़ने की अधिक इच्छा दिखाई है। सभी अंतर्राष्ट्रीय खरीदों में से 50% पूरी तरह से नकद में की गईं, जो सभी मौजूदा घर खरीदारों के बीच देखी गई दर से लगभग दोगुनी है। यह नकदी-संचालित प्रवृत्ति अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार में विदेशी खरीदारों की अद्वितीय वित्तीय स्थिति को रेखांकित करती है और उच्च कीमतों और सीमित विकल्पों के परिदृश्य के बीच उनके सामने आने वाली मौजूदा चुनौतियों को भी उजागर करती है।