El atractivo de comprar bienes raíces en Estados Unidos se ha atenuado para los inversores extranjeros a medida que la fortaleza del dólar estadounidense y la escasez de propiedades disponibles se han combinado para crear obstáculos importantes. Las cifras publicadas por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios revelan que los ciudadanos no estadounidenses compraron apenas 54.300 viviendas usadas en el país durante los 12 meses previos a marzo, lo que supone una marcada caída del 36% en comparación con el año anterior. Esta caída no sólo representa el número más bajo de compras de viviendas en el extranjero registrado desde 2009, cuando se obtuvieron dichos datos por primera vez, sino que también subraya un mínimo de 15 años en la inversión extranjera total, que se redujo en un sustancial 21%, ascendiendo a 42 mil millones de dólares.
Parte de la razón detrás de esta caída puede atribuirse a la fortaleza duradera del dólar estadounidense, que ha erosionado el poder adquisitivo de los compradores internacionales y los ha dejado con menos opciones en un mercado inmobiliario ferozmente competitivo. El costo exorbitante de las viviendas estadounidenses en relación con su moneda ha desalentado a muchos inversores potenciales a tomar medidas, impulsándolos a adoptar una estrategia de esperar y ver qué pasa. Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, destacó esta tendencia y afirmó: “La fortaleza del dólar estadounidense hace que los viajes internacionales sean más baratos para los estadounidenses, pero hace que las viviendas en Estados Unidos sean mucho más caras para los extranjeros. No es sorprendente ver un retroceso. ”
Además de los desafíos monetarios, los compradores extranjeros también están lidiando con la misma escasez de inventario que ha afectado a los compradores nacionales en los últimos tiempos. Muchos propietarios se aferran a sus propiedades debido al atractivo de las bajas tasas hipotecarias provocadas por la pandemia, una decisión que efectivamente ha retenido miles de posibles listados del mercado y ha elevado los precios de las viviendas que están disponibles. El precio medio pagado por los compradores extranjeros por viviendas estadounidenses durante el período de 12 meses mencionado alcanzó un récord de 475.000 dólares, lo que subraya la presión financiera que enfrentan los inversores internacionales que buscan afianzarse en el mercado inmobiliario estadounidense.
Si bien los canadienses lideraron el grupo en términos de compras de viviendas en el extranjero, representando un significativo 13% de las transacciones, México, China e India les siguieron de cerca con un 11% cada uno. En términos de preferencia geográfica, Florida surgió como el principal destino de la inversión extranjera en bienes raíces, capturando una participación considerable del 20% de todas esas transacciones, seguida de cerca por Texas con el 13% y California con el 11%.
Curiosamente, mientras los compradores nacionales se ven actualmente abrumados por las elevadas tasas hipotecarias, los inversores extranjeros han mostrado una mayor disposición a renunciar por completo al financiamiento. Un sorprendente 50% de todas las compras internacionales se realizaron enteramente en efectivo, casi el doble de la tasa observada entre todos los compradores de viviendas usadas. Esta tendencia impulsada por el efectivo subraya la posición financiera única que mantienen los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario estadounidense y resalta aún más los desafíos actuales que enfrentan en medio de un panorama de precios altos y opciones limitadas.
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