L'attrait de l'achat de biens immobiliers aux États-Unis s'est atténué pour les investisseurs étrangers, car la force du dollar américain et la pénurie de propriétés disponibles se sont combinées pour créer des obstacles importants. Les chiffres publiés par la National Association of Realtors révèlent que les citoyens non américains n'ont acheté que 54 300 maisons d'occasion dans le pays au cours des 12 mois précédant mars, ce qui représente une forte baisse de 36 % par rapport à l'année précédente. Cette chute représente non seulement le plus faible nombre d’achats de logements à l’étranger enregistré depuis 2009, date à laquelle ces données ont été collectées pour la première fois, mais souligne également un plus bas niveau depuis 15 ans de l’investissement étranger total, qui a diminué de 21 %, s’élevant à 42 milliards de dollars.
Une partie de la raison derrière ce déclin peut être attribuée à la force persistante du dollar américain, qui a érodé le pouvoir d'achat des acheteurs internationaux et leur a laissé moins de choix dans un marché immobilier extrêmement compétitif. Le coût exorbitant des logements américains par rapport à leur monnaie a découragé de nombreux investisseurs potentiels d’agir, les incitant à adopter une approche attentiste. Lawrence Yun, l’économiste en chef du NAR, a souligné cette tendance en déclarant : « La force du dollar américain rend les voyages internationaux moins chers pour les Américains, mais rend les logements aux États-Unis beaucoup plus chers pour les étrangers. Il n’est pas surprenant de constater un recul. »
En plus des problèmes de change, les acheteurs étrangers sont également aux prises avec la même pénurie de stocks qui a frappé les acheteurs nationaux ces derniers temps. De nombreux propriétaires conservent leurs propriétés en raison de l’attrait des faibles taux hypothécaires provoqués par la pandémie, une décision qui a effectivement retenu des milliers d’annonces potentielles du marché et fait grimper les prix des maisons disponibles. Le prix médian payé par les acheteurs étrangers pour les maisons américaines au cours de la période de 12 mois mentionnée a atteint un niveau record de 475 000 dollars, soulignant la pression financière à laquelle sont confrontés les investisseurs internationaux cherchant à prendre pied sur le marché immobilier américain.
Alors que les Canadiens étaient en tête du peloton en termes d'achats de maisons à l'étranger, représentant 13 % des transactions, le Mexique, la Chine et l'Inde suivaient de près avec 11 % chacun. En termes de préférence géographique, la Floride est devenue la première destination des investissements immobiliers étrangers, capturant une part importante de 20 % de toutes ces transactions, suivie de près par le Texas avec 13 % et la Californie avec 11 %.
Il est intéressant de noter que, alors que les acheteurs nationaux sont actuellement pénalisés par des taux hypothécaires élevés, les investisseurs étrangers se sont montrés plus disposés à renoncer complètement au financement. Pas moins de 50 % de tous les achats internationaux ont été effectués entièrement en espèces, soit près du double du taux observé parmi tous les acheteurs de logements existants. Cette tendance axée sur les liquidités souligne la situation financière unique des acheteurs étrangers sur le marché immobilier américain et met en évidence les défis actuels auxquels ils sont confrontés dans un paysage de prix élevés et d'options limitées.
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