Urok kupowania nieruchomości w Stanach Zjednoczonych przyćmił dla inwestorów zagranicznych, ponieważ siła dolara amerykańskiego i niedobór dostępnych nieruchomości wspólnie stworzyły znaczne przeszkody. Dane opublikowane przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami pokazują, że obywatele spoza USA kupili w kraju zaledwie 54 300 używanych domów w ciągu 12 miesięcy poprzedzających marzec, co oznacza wyraźny spadek o 36% w porównaniu z rokiem poprzednim. Spadek ten oznacza nie tylko najniższą liczbę zakupów domów za granicą odnotowaną od 2009 r., kiedy po raz pierwszy zebrano takie dane, ale także podkreśla najniższy od 15 lat poziom całkowitych inwestycji zagranicznych, który skurczył się o znaczne 21%, do 42 miliardów dolarów.
Część przyczyn tego spadku można przypisać trwałej sile dolara amerykańskiego, która osłabiła siłę nabywczą międzynarodowych nabywców i pozostawiła im mniejszy wybór na niezwykle konkurencyjnym rynku mieszkaniowym. Wygórowany koszt amerykańskich domów w stosunku do ich waluty zniechęcił wielu potencjalnych inwestorów do podjęcia decyzji, co skłoniło ich do przyjęcia podejścia wyczekującego. Lawrence Yun, główny ekonomista NAR, zwrócił uwagę na tę tendencję, stwierdzając: „Silny dolar amerykański sprawia, że podróże międzynarodowe są dla Amerykanów tańsze, ale sprawia, że domy w USA są znacznie droższe dla obcokrajowców. Nic dziwnego, że widać cofnięcie. ”
Oprócz wyzwań walutowych nabywcy zagraniczni borykają się również z tym samym niedoborem zapasów, który ostatnio nęka nabywców krajowych. Wielu właścicieli domów trzyma się nieruchomości ze względu na atrakcyjność niskich rat kredytów hipotecznych wywołanych pandemią, a decyzja ta skutecznie wstrzymała tysiące potencjalnych ofert z rynku i spowodowała wzrost cen dostępnych domów. Średnia cena płacona przez zagranicznych nabywców za domy w USA w odnotowanym 12-miesięcznym okresie osiągnęła rekordowy poziom 475 000 dolarów, co podkreśla presję finansową, z jaką borykają się międzynarodowi inwestorzy poszukujący oparcia na amerykańskim rynku nieruchomości.
Podczas gdy Kanadyjczycy przodowali w zakresie zakupów domów za granicą, odpowiadając za znaczące 13% transakcji, tuż za nimi plasowały się Meksyk, Chiny i Indie z wynikiem po 11%. Pod względem preferencji geograficznych Floryda okazała się głównym kierunkiem zagranicznych inwestycji w nieruchomości, zdobywając znaczny 20% udział we wszystkich tego typu transakcjach, tuż za Teksasem z 13% i Kalifornią z 11%.
Co ciekawe, podczas gdy nabywcy krajowi są obecnie obciążeni podwyższonym oprocentowaniem kredytów hipotecznych, inwestorzy zagraniczni wykazali większą gotowość do całkowitej rezygnacji z finansowania. Uderzające 50% wszystkich zakupów międzynarodowych zostało dokonanych całkowicie za gotówkę, co stanowi prawie dwukrotność wskaźnika obserwowanego wśród wszystkich nabywców istniejących domów. Ten trend napędzany gotówką podkreśla wyjątkową pozycję finansową zagranicznych nabywców na amerykańskim rynku nieruchomości i dodatkowo uwypukla obecne wyzwania, przed którymi stoją w obliczu wysokich cen i ograniczonych opcji.
4653px;">