في ظل تراجع ملحوظ في سوق الإسكان، سجلت مبيعات المساكن القائمة في الولايات المتحدة واحدة من أبطأ وتيرة لها منذ عام 2010، مع ترقب البائعين لمزيد من الانخفاض في أسعار الرهن العقاري وتردد المشترين في مواجهة الأسعار المرتفعة بشكل مستمر. وفقا للبيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، انخفض إغلاق العقود بنسبة 5. 4% من مايو إلى 3. 89 مليون معدل سنوي، مسجلاً الانخفاض الرابع على التوالي وأقل من كل التوقعات في استطلاع بلومبرج للاقتصاديين.
يتزامن ركود المبيعات مع زيادة قياسية أخرى في الأسعار، مع ارتفاع متوسط سعر البيع بمقدار 4. 1% إلى 426,900 دولار في يونيو. ويحدث هذا النمو المفاجئ في الأسعار على الرغم من تدفق العرض مؤخرًا إلى السوق، على الرغم من أن مستويات المخزون لا تزال منخفضة تاريخيًا. كان هناك 1. 32 مليون منزل معروض للبيع في يونيو، وهو أعلى مستوى منذ أكتوبر 2020 ولكنه لا يزال أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء البالغة 1. 9 مليون في يونيو 2019. وبمعدل المبيعات الحالي، سيستغرق الأمر 4. شهر واحد لاستنزاف هذا العرض، وهي أطول مدة منذ أربع سنوات.
أعرب لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، عن شكوكه حول احتمال حدوث زيادات كبيرة أخرى في الأسعار، حتى مع وصول متوسط أسعار المساكن إلى ذروة جديدة. ويتوقع كل من المشترين والبائعين بفارغ الصبر تخفيضات محتملة في أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، خاصة في ضوء العلامات الأخيرة على تباطؤ التضخم وارتفاع معدلات البطالة. توقعات السوق مرتفعة لخفض أسعار الفائدة في كل من سبتمبر وديسمبر، مما أدى إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري من ذروة هذا العام البالغة 7. 29% في أبريل إلى 6. 87% في الأسبوع المنتهي في 12 يوليو – لا يزال ضعف مستوياته منذ نهاية عام 2021.
من الجدير بالذكر أنه في شهر يونيو، كانت 65% من المنازل المباعة معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر، وهو انخفاض طفيف عن شهر مايو، مع بيع 29% أعلى من قائمة الأسعار. وقضت العقارات في المتوسط 22 يومًا في السوق في يونيو، بانخفاض عن 24 يومًا في مايو، وفقًا لتقرير NAR. وعلى الرغم من الأسعار المرتفعة القياسية التي تشير إلى أن السوق لا تزال تفضل البائعين، أشار يون إلى تحول تدريجي بعيدًا عن هذا الاتجاه، مع تنازل عدد أقل من المشترين عن عمليات التفتيش مقارنة بالعام الماضي واستغرق بيع المنازل وقتًا أطول قليلاً.
تلعب مبيعات المنازل القائمة دورًا مهمًا في سوق الإسكان الأمريكي بشكل عام ويتم تسجيلها عند إغلاق العقود. سيوفر الإصدار القادم لأرقام مبيعات المنازل الجديدة لشهر يونيو من قبل الحكومة يوم الأربعاء مزيدًا من المعلومات حول حالة سوق الإسكان. 4653 بكسل;">