住宅市場の顕著な低迷により、売り手はさらなる住宅ローン金利の低下を待ち望み、買い手は高止まりする価格に躊躇しているため、米国の中古住宅販売は 2010 年以来最も遅いペースの 1 つとなっています。 全米不動産業者協会が発表したデータによると、成約件数は5件減少した。 5月から3までは4%。 年率8,900万ドルと4年連続の減少となり、ブルームバーグのエコノミスト調査での予想をすべて下回った。
販売の停滞は、価格のさらなる記録的な上昇と同時に発生し、販売価格の中央値は 4 上昇しました。 ６月は１％上昇し４２万６９００ドル。 この驚くべき価格上昇は、在庫レベルが歴史的に低いままであるにもかかわらず、最近の市場への供給の流入にもかかわらず発生しています。 1件ありました。 6月の住宅販売件数は3,200万件と、2020年10月以来の高水準となったが、依然としてパンデミック前の水準である1を大幅に下回っている。 2019年6月には900万人。 現在の販売ペースだと4本かかります。 この供給量がなくなるまでに 1 か月かかり、これは過去 4 年間で最も長い期間です。
NAR のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、住宅価格の中央値が新たなピークに達しているにもかかわらず、さらなる大幅な価格上昇の可能性について疑問を表明した。 特に最近のインフレ鈍化と失業率の上昇の兆候を考慮すると、買い手も売り手も連邦準備制度による利下げの可能性に熱心に期待しています。 市場では９月と１２月の利下げ期待が高く、住宅ローン金利は今年のピークの７から低下している。 4月から6日までは29％。 7 月 12 日までの週では 87% – 2021 年末に比べて依然として 2 倍の水準です。
特に、6 月に販売された住宅の 65% は市場に出てから 1 か月未満で、5 月からわずかに減少し、29% は定価を超えて販売されました。 NARの報告書によると、6月の不動産の市場滞在日数は平均22日で、5月の24日から減少した。 記録的な高値は、市場が依然として売り手に有利であることを示しているにもかかわらず、ユン氏は、1年前に比べて検査を放棄する買い手が減少し、住宅の販売に若干の時間がかかるなど、この傾向から徐々に離れつつあると指摘した。
中古住宅販売は米国の住宅市場全体で重要な役割を果たしており、契約が成立したときに記録されます。 水曜日に政府が発表する6月の新築住宅販売統計では、住宅市場の状況についてさらなる洞察が得られるだろう。
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