Dans un contexte de ralentissement notable du marché immobilier, les ventes de logements existants aux États-Unis ont atteint l'un de leurs rythmes les plus lents depuis 2010, alors que les vendeurs attendent une nouvelle baisse des taux hypothécaires et que les acheteurs hésitent face à des prix constamment élevés. Selon les données publiées par l'Association nationale des agents immobiliers, les signatures de contrats ont chuté de 5. 4% de mai à 3. 89 millions en taux annualisé, marquant la quatrième baisse consécutive et tombant en deçà de toutes les attentes d'une enquête Bloomberg auprès des économistes.
La stagnation des ventes coïncide avec une nouvelle hausse record des prix, le prix de vente médian étant multiplié par 4. 1% à 426 900 $ en juin. Cette hausse surprenante des prix se produit malgré un récent afflux d’offre sur le marché, même si les niveaux de stocks restent historiquement bas. Il y en avait 1. 32 millions de logements à vendre en juin, le plus élevé depuis octobre 2020 mais toujours nettement inférieur aux niveaux d'avant la pandémie de 1. 9 millions en juin 2019. Au rythme de vente actuel, il en faudrait 4. 1 mois pour épuiser cet approvisionnement, la durée la plus longue en quatre ans.
L'économiste en chef du NAR, Lawrence Yun, a exprimé des doutes quant à la probabilité de nouvelles augmentations significatives des prix, même si les prix médians des logements atteignent un nouveau sommet. Les acheteurs et les vendeurs attendent avec impatience d’éventuelles réductions des taux d’intérêt de la part de la Réserve fédérale, en particulier compte tenu des récents signes de ralentissement de l’inflation et de hausse du chômage. Les attentes du marché sont élevées concernant des baisses de taux en septembre et en décembre, entraînant une baisse des taux hypothécaires par rapport au sommet de 7 de cette année. 29% en avril au 6. 87 % au cours de la semaine se terminant le 12 juillet – soit toujours le double de leurs niveaux de fin 2021.
En juin, 65 % des maisons vendues étaient sur le marché depuis moins d'un mois, soit une légère baisse par rapport à mai, avec 29 % de maisons vendues au-dessus du prix catalogue. Les propriétés ont passé en moyenne 22 jours sur le marché en juin, contre 24 jours en mai, selon le rapport NAR. Malgré les prix record indiquant un marché toujours favorable aux vendeurs, Yun a noté un changement progressif de cette tendance, avec moins d'acheteurs renonçant aux inspections par rapport à il y a un an et les maisons prenant un peu plus de temps à vendre.
Les ventes de maisons existantes jouent un rôle important dans l'ensemble du marché immobilier américain et sont enregistrées lorsque les contrats sont conclus. La publication mercredi par le gouvernement des chiffres des ventes de logements neufs pour le mois de juin fournira de nouvelles informations sur l'état du marché immobilier.
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