Tijdens een opmerkelijke neergang op de huizenmarkt is de verkoop van bestaande woningen in de VS op een van de langzaamste niveaus sinds 2010 terechtgekomen, omdat verkopers wachten op verdere dalingen van de hypotheekrente en kopers aarzelen vanwege de aanhoudend hoge prijzen. Volgens gegevens vrijgegeven door de National Association of Realtors daalde het aantal contractsluitingen met 5. 4% van mei tot een 3. 89 miljoen op jaarbasis, wat de vierde achtereenvolgende daling markeert en onder alle verwachtingen blijft in een Bloomberg-enquête onder economen.
De stagnatie in de verkoop valt samen met een nieuwe recordstijging van de prijzen, waarbij de gemiddelde verkoopprijs met 4 stijgt. 1% naar $426.900 in juni. Deze verrassende prijsgroei vindt plaats ondanks een recente toevloed van aanbod op de markt, hoewel de voorraadniveaus historisch laag blijven. Er waren er 1. 32 miljoen woningen te koop in juni, het hoogste sinds oktober 2020, maar nog steeds aanzienlijk onder het pre-pandemische niveau van 1. 9 miljoen in juni 2019. Bij het huidige verkooptempo zouden er 4 nodig zijn. Het duurt één maand voordat dit aanbod is uitgeput, de langste periode in vier jaar.
NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun uitte zijn twijfels over de waarschijnlijkheid van verdere aanzienlijke prijsstijgingen, zelfs nu de gemiddelde huizenprijzen een nieuwe piek bereiken. Zowel kopers als verkopers anticiperen reikhalzend op mogelijke renteverlagingen door de Federal Reserve, vooral gezien de recente tekenen van afkoelende inflatie en stijgende werkloosheid. De marktverwachtingen voor renteverlagingen in zowel september als december zijn hooggespannen, waardoor de hypotheekrente zal dalen vanaf de piek van dit jaar van 7. 29% in april tot 6. 87% in de week die eindigde op 12 juli – verdubbelt nog steeds hun niveau vanaf eind 2021.
Opmerkelijk is dat in juni 65% van de verkochte woningen minder dan een maand te koop stond, een lichte daling ten opzichte van mei, waarbij 29% boven de catalogusprijs werd verkocht. Volgens het NAR-rapport stonden eigendommen in juni gemiddeld 22 dagen op de markt, tegen 24 dagen in mei. Ondanks de recordhoge prijzen die erop wijzen dat de markt nog steeds in het voordeel van verkopers is, constateert Yun een geleidelijke verschuiving van deze trend, waarbij minder kopers afzien van inspecties vergeleken met een jaar geleden en het iets langer duurt voordat huizen worden verkocht.
De verkopen van bestaande woningen spelen een belangrijke rol op de totale Amerikaanse huizenmarkt en worden geregistreerd wanneer contracten worden gesloten. De komende publicatie van de cijfers over de verkoop van nieuwe huizen in juni door de regering op woensdag zal verder inzicht verschaffen in de toestand van de huizenmarkt.
4653px;">