Під час помітного спаду на ринку житла продажі існуючих будинків у США досягли одного з найповільніших темпів з 2010 року, оскільки продавці чекають подальшого зниження іпотечних ставок, а покупці вагаються перед обличчям постійно високих цін. За даними Національної асоціації ріелторів, закриття контрактів скоротилося на 5. 4% з травня до 3. Річний показник становить 89 мільйонів, що є четвертим поспіль падінням і нижчим за всі очікування в опитуванні економістів Bloomberg.
Стагнація продажів збігається з черговим рекордним зростанням цін, коли середня ціна продажу зросла на 4. 1% до $426 900 у червні. Це дивовижне зростання цін відбувається, незважаючи на нещодавній приплив пропозиції на ринок, хоча рівень запасів залишається історично низьким. Було 1. У червні було виставлено на продаж 32 мільйони будинків, що є найвищим показником з жовтня 2020 року, але все ще значно нижче рівня до пандемії (1). 9 мільйонів у червні 2019 року. За нинішніх темпів продажу це займе 4. 1 місяць, щоб вичерпати цей запас, найдовша тривалість за чотири роки.
Головний економіст NAR Лоуренс Юн висловив сумніви щодо ймовірності подальшого значного зростання цін, навіть якщо середні ціни на житло досягли нового піку. І покупці, і продавці з нетерпінням очікують потенційного зниження процентних ставок Федеральним резервом, особливо з огляду на останні ознаки охолодження інфляції та зростання безробіття. Ринкові очікування щодо зниження ставок як у вересні, так і в грудні є високими, що спричинило зниження іпотечних ставок з цьогорічного піку в 7. 29% у квітні до 6. 87% за тиждень, що закінчився 12 липня, що все одно вдвічі перевищує рівень кінця 2021 року.
Примітно, що в червні 65% проданих будинків були на ринку менше місяця, що незначно знизилося порівняно з травнем, при цьому 29% проданих будинків перевищували прейскурантну ціну. Відповідно до звіту NAR, об’єкти нерухомості проводили на ринку в середньому 22 дні в червні, порівняно з 24 днями в травні. Незважаючи на рекордно високі ціни, які вказують на те, що ринок все ще надає перевагу продавцям, Юнь зазначив поступовий відхід від цієї тенденції, коли менше покупців відмовляється від перевірок порівняно з минулим роком, а продаж будинків займає трохи більше часу.
Продаж існуючих будинків відіграє значну роль на загальному ринку житла в США та реєструється після укладення контрактів. Майбутнє оприлюднення урядом у середу даних про продажі нових будинків у червні дасть змогу краще зрозуміти стан ринку житла.
4653px;">