I en anmärkningsvärd nedgång för bostadsmarknaden har försäljningen av befintliga bostäder i USA nått en av sina långsammaste takter sedan 2010, eftersom säljare väntar på ytterligare sänkningar av bolåneräntorna och köpare tvekar inför ihållande höga priser. Enligt uppgifter som släppts av National Association of Realtors minskade kontraktsstängningarna med 5. 4 % från maj till 3. 89 milj annualized hastighet som markerar den fjärde nedgången i rad och att falla under allaa förväntningar i en Bloombergundersökning av ekonomer.
Stagneringen i försäljningen sammanfaller med ytterligare en rekordhöjning av priserna, där medianförsäljningspriset stiger med 4. 1 % till 426 900 USD i juni. Denna överraskande pristillväxt sker trots ett nyligen inflöde av utbud till marknaden, även om lagernivåerna förblir historiskt låga. Det fanns 1. 32 miljoner bostäder till salu i juni, den högsta sedan oktober 2020 men fortfarande betydligt under pre-pandeminivåerna på 1. 9 miljoner i juni 2019. Med nuvarande försäljningstakt skulle det ta 4. 1 månad för att tömma detta utbud, den längsta varaktigheten på fyra år.
NAR:s chefsekonom Lawrence Yun uttryckte tvivel om sannolikheten för ytterligare betydande prisökningar, även när medianpriserna för hus nådde en ny topp. Både köpare och säljare ser ivrigt fram emot potentiella räntesänkningar från Federal Reserve, särskilt med tanke på de senaste tecknen på svalkande inflation och stigande arbetslöshet. Marknadens förväntningar är höga på räntesänkningar i både september och december, vilket föranleder en nedgång i bolåneräntorna från årets topp på 7. 29 % i april till 6. 87 % i veckan som slutade den 12 juli – fortfarande fördubbla sina nivåer från slutet av 2021.
Särskilt i juni var 65 % av de sålda bostäderna på marknaden under en månad, en liten minskning från maj, med 29 % sålda över listpriset. Fastigheter tillbringade i genomsnitt 22 dagar på marknaden i juni, en minskning från 24 dagar i maj, enligt NAR-rapporten. Trots de rekordhöga priserna som tyder på en marknad som fortfarande gynnar säljare, noterade Yun en gradvis förskjutning från denna trend, med färre köpare som avstod från inspektioner jämfört med för ett år sedan och hus som tog något längre tid att sälja.
Försäljning av befintliga bostäder spelar en betydande roll på den totala amerikanska bostadsmarknaden och registreras när kontrakt stängs. Den kommande releasen av försäljningssiffror för nya bostäder i juni från regeringen på onsdag kommer att ge ytterligare insikter om tillståndet på bostadsmarknaden.
4653px;">