W okresie zauważalnego pogorszenia koniunktury na rynku mieszkaniowym sprzedaż istniejących domów w USA osiągnęła jedno z najwolniejszych tempów od 2010 r., ponieważ sprzedający wstrzymują się z dalszymi obniżkami oprocentowania kredytów hipotecznych, a kupujący wahają się w obliczu utrzymujących się wysokich cen. Według danych opublikowanych przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, liczba zamknięć umów spadła o 5. 4% od maja do 3. Stopa roczna wyniosła 89 mln, co oznacza czwarty z rzędu spadek i wynik poniżej wszelkich oczekiwań przeprowadzonych w ankiecie ekonomistów Bloomberga.
Stagnacja sprzedaży zbiega się z kolejnym rekordowym wzrostem cen, w którym mediana cen sprzedaży wzrosła o 4. 1% do 426 900 dolarów w czerwcu. Ten zaskakujący wzrost cen następuje pomimo niedawnego napływu podaży na rynek, choć poziom zapasów pozostaje historycznie niski. Było 1. W czerwcu na sprzedaż było 32 mln domów, najwięcej od października 2020 r., ale wciąż znacznie poniżej poziomu 1 przed pandemią. 9 milionów w czerwcu 2019 r. Przy obecnym tempie sprzedaży zajęłoby to 4. Wyczerpanie zapasów zajmie 1 miesiąc, co będzie najdłuższym okresem od czterech lat.
Główny ekonomista NAR, Lawrence Yun, wyraził wątpliwości co do prawdopodobieństwa dalszych znaczących podwyżek cen, nawet w sytuacji, gdy mediana cen domów osiągnie nowy szczyt. Zarówno kupujący, jak i sprzedający z niecierpliwością oczekują potencjalnych obniżek stóp procentowych przez Rezerwę Federalną, zwłaszcza biorąc pod uwagę niedawne oznaki ochłodzenia inflacji i rosnącego bezrobocia. Oczekiwania rynkowe dotyczące obniżek stóp procentowych zarówno we wrześniu, jak i w grudniu są wysokie, co spowoduje spadek oprocentowania kredytów hipotecznych z tegorocznego szczytu wynoszącego 7. 29% w kwietniu do 6. 87% w tygodniu kończącym się 12 lipca – nadal dwukrotnie więcej niż na koniec 2021 r.
Warto zauważyć, że w czerwcu 65% sprzedanych domów znajdowało się na rynku przez okres krótszy niż miesiąc, co stanowi niewielki spadek w porównaniu z majem, przy czym 29% sprzedało się powyżej ceny katalogowej. Według raportu NAR nieruchomości spędzały w czerwcu na rynku średnio 22 dni, w porównaniu z 24 dniami w maju. Pomimo rekordowo wysokich cen wskazujących, że rynek nadal faworyzuje sprzedających, Yun zauważył stopniowe odchodzenie od tej tendencji – mniej kupujących rezygnuje z kontroli w porównaniu z rokiem temu, a sprzedaż domów trwa nieco dłużej.
Sprzedaż istniejących domów odgrywa znaczącą rolę na całym rynku mieszkaniowym w USA i jest rejestrowana w momencie zamknięcia umów. Opublikowane w środę przez rząd dane dotyczące sprzedaży nowych domów w czerwcu dostarczą dalszych informacji na temat stanu rynku mieszkaniowego.
4653px;">