שקף מכירות בתים קיימים בארה"ב תוך כדי משחק המתנה לשיעורי משכנתא נמוכים יותר

בירידה בולטת בשוק הדיור, מכירות הבתים הקיימים בארה"ב הגיעו לאחד מהקצבים האיטיים ביותר שלהם מאז 2010, כאשר המוכרים מחזיקים מעמד לירידות נוספות בריביות המשכנתא והקונים מהססים לנוכח המחירים הגבוהים המתמשכים. על פי נתונים שפרסמו איגוד המתווכים הלאומי, סגירת החוזים ירדה ב-5. 4% ממאי עד 3. שיעור שנתי של 89 מיליון, מסמן את הירידה הרביעית ברציפות ויורד מתחת לכל הציפיות בסקר בלומברג שנערך בקרב כלכלנים.

הסטגנציה במכירות עולה בקנה אחד עם עליית שיא נוספת במחירים, כאשר מחיר המכירות החציוני מטפס ב-4. 1% ל-$426,900 ביוני. צמיחת המחירים המפתיעה הזו מתרחשת למרות זרימת היצע לאחרונה לשוק, אם כי רמות המלאי נותרות נמוכות מבחינה היסטורית. היו 1. 32 מיליון בתים למכירה ביוני, הגבוה ביותר מאז אוקטובר 2020 אך עדיין נמוך משמעותית מהרמות של 1 לפני המגפה. 9 מיליון ביוני 2019. בשיעור המכירות הנוכחי, זה ייקח 4. חודש אחד כדי לרוקן את האספקה ​​הזו, משך הזמן הארוך ביותר מזה ארבע שנים.

הכלכלן הראשי של NAR, לורנס יון, הביע ספקות לגבי הסבירות לעליות מחירים משמעותיות נוספות, אפילו כשמחירי הדירות החציוניים מגיעים לשיא חדש. הן הקונים והן המוכרים צופים בשקיקה הורדות ריבית פוטנציאליות על ידי הפדרל ריזרב, במיוחד לאור הסימנים האחרונים להתקררות האינפלציה ועליית האבטלה. ציפיות השוק גבוהות להורדות הריבית הן בספטמבר והן בדצמבר, מה שגרם לירידה בריביות המשכנתא מהשיא של השנה של 7. 29% באפריל עד 6. 87% בשבוע שהסתיים ב-12 ביולי - עדיין מכפילים את הרמות שלהם מסוף 2021.

יש לציין שביוני, 65% מהבתים שנמכרו היו בשוק פחות מחודש, ירידה קלה ממאי, עם 29% נמכרו מעל מחיר המחירון. נכסים בילו בממוצע 22 ימים בשוק ביוני, ירידה מ-24 ימים במאי, לפי דו"ח NAR. למרות המחירים הגבוהים שמצביעים על שוק שעדיין מעדיף את המוכרים, Yun ציין שינוי הדרגתי מהמגמה הזו, עם פחות קונים שמוותרים על בדיקות בהשוואה לשנה לפני שנה ולבתים לוקח מעט יותר זמן למכור.

מכירות בתים קיימים ממלאות תפקיד משמעותי בשוק הדיור הכולל בארה"ב ונרשמות כאשר חוזים נסגרים. הפרסום הקרוב של נתוני מכירות בתים חדשים ביוני על ידי הממשלה ביום רביעי יספק תובנות נוספות על מצב שוק הדיור.