In un contesto di notevole recessione per il mercato immobiliare, le vendite di case esistenti negli Stati Uniti hanno raggiunto uno dei ritmi più lenti dal 2010, poiché i venditori resistono a ulteriori cali dei tassi ipotecari e gli acquirenti esitano di fronte a prezzi persistentemente elevati. Secondo i dati diffusi dall'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari, le chiusure dei contratti sono diminuite di 5. 4% da maggio a 3. 89 milioni di tasso annualizzato, segnando il quarto calo consecutivo e scendendo al di sotto di tutte le aspettative in un sondaggio di Bloomberg tra gli economisti.
La stagnazione delle vendite coincide con un altro aumento record dei prezzi, con il prezzo di vendita medio che sale di 4. 1% a $ 426.900 a giugno. Questa sorprendente crescita dei prezzi si sta verificando nonostante il recente afflusso di offerta sul mercato, sebbene i livelli delle scorte rimangano storicamente bassi. Ce n'erano 1. 32 milioni di case in vendita a giugno, il livello più alto da ottobre 2020 ma ancora significativamente al di sotto dei livelli pre-pandemici pari a 1. 9 milioni nel giugno 2019. Al ritmo di vendita attuale, ce ne vorrebbero 4. 1 mese per esaurire questa fornitura, la durata più lunga in quattro anni.
Il capo economista della NAR Lawrence Yun ha espresso dubbi sulla probabilità di ulteriori aumenti significativi dei prezzi, anche se i prezzi medi delle case hanno raggiunto un nuovo picco. Sia gli acquirenti che i venditori attendono con impazienza potenziali tagli dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve, soprattutto alla luce dei recenti segnali di raffreddamento dell’inflazione e di aumento della disoccupazione. Le aspettative del mercato sono elevate per i tagli dei tassi sia a settembre che a dicembre, provocando un calo dei tassi ipotecari dal picco di 7 di quest’anno. 29% ad aprile al 6. 87% nella settimana terminata il 12 luglio – raddoppiando ancora i livelli rispetto alla fine del 2021.
In particolare, a giugno, il 65% delle case vendute erano sul mercato da meno di un mese, in leggero calo rispetto a maggio, con il 29% venduto al di sopra del prezzo di listino. Secondo il rapporto NAR, le proprietà hanno trascorso una media di 22 giorni sul mercato a giugno, in calo rispetto ai 24 giorni di maggio. Nonostante i prezzi record indichino un mercato ancora a favore dei venditori, Yun ha notato un graduale allontanamento da questa tendenza, con meno acquirenti che rinunciano alle ispezioni rispetto a un anno fa e le case che impiegano leggermente più tempo per vendere.
Le vendite di case esistenti svolgono un ruolo significativo nel mercato immobiliare statunitense complessivo e vengono registrate quando i contratti vengono chiusi. L'imminente pubblicazione dei dati sulle vendite di nuove case di giugno da parte del governo mercoledì fornirà ulteriori informazioni sullo stato del mercato immobiliare.
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