En una notable desaceleración del mercado inmobiliario, las ventas de viviendas usadas en EE. UU. han alcanzado uno de sus ritmos más lentos desde 2010, mientras los vendedores esperan nuevas caídas en las tasas hipotecarias y los compradores dudan ante los precios persistentemente altos. Según datos difundidos por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los cierres de contratos se redujeron en un 5. 4% de mayo a un 3. 89 millones de tasa anualizada, marcando la cuarta caída consecutiva y cayendo por debajo de todas las expectativas en una encuesta de economistas de Bloomberg.
El estancamiento de las ventas coincide con otro aumento récord de los precios, subiendo el precio medio de venta en un 4. 1% a $426,900 en junio. Este sorprendente crecimiento de precios se está produciendo a pesar de una reciente afluencia de oferta al mercado, aunque los niveles de inventario siguen siendo históricamente bajos. Había 1. 32 millones de viviendas en venta en junio, la cifra más alta desde octubre de 2020, pero aún significativamente por debajo de los niveles prepandémicos de 1. 9 millones en junio de 2019. Al ritmo de ventas actual, se necesitarían 4. 1 mes para agotar esta oferta, el período más largo en cuatro años.
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, expresó dudas sobre la probabilidad de nuevos aumentos significativos de precios, incluso cuando los precios medios de las viviendas alcanzaron un nuevo pico. Tanto los compradores como los vendedores anticipan con impaciencia posibles recortes de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal, especialmente dadas las recientes señales de enfriamiento de la inflación y aumento del desempleo. Las expectativas del mercado son altas en cuanto a recortes de tasas tanto en septiembre como en diciembre, lo que provocó una caída en las tasas hipotecarias desde el máximo de 7 de este año. 29% en abril al 6. 87% en la semana que finalizó el 12 de julio, todavía el doble de sus niveles desde finales de 2021.
En particular, en junio, el 65% de las viviendas vendidas estuvieron en el mercado por menos de un mes, una ligera disminución con respecto a mayo, y el 29% se vendió por encima del precio de lista. Las propiedades pasaron un promedio de 22 días en el mercado en junio, frente a los 24 días de mayo, según el informe de la NAR. A pesar de que los precios récord indican que el mercado todavía favorece a los vendedores, Yun notó un cambio gradual que se aleja de esta tendencia, con menos compradores renunciando a las inspecciones en comparación con hace un año y las casas tardando un poco más en venderse.
Las ventas de viviendas existentes desempeñan un papel importante en el mercado inmobiliario general de EE. UU. y se registran cuando se cierran los contratos. La próxima publicación de las cifras de ventas de viviendas nuevas de junio por parte del gobierno el miércoles proporcionará más información sobre el estado del mercado inmobiliario.
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