Numa notável recessão no mercado imobiliário, as vendas de casas existentes nos EUA atingiram um dos ritmos mais lentos desde 2010, à medida que os vendedores aguardam novas quedas nas taxas hipotecárias e os compradores hesitam face aos preços persistentemente elevados. Segundo dados divulgados pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis, os fechamentos de contratos caíram 5. 4% de maio para 3. Taxa anualizada de 89 milhões, marcando o quarto declínio consecutivo e ficando abaixo de todas as expectativas em uma pesquisa da Bloomberg com economistas.
A estagnação nas vendas coincide com outro aumento recorde nos preços, com o preço médio de venda subindo 4. 1% para US$ 426.900 em junho. Este surpreendente crescimento dos preços está a ocorrer apesar de um recente influxo de oferta no mercado, embora os níveis de existências permaneçam historicamente baixos. Havia 1. 32 milhões de casas à venda em junho, o maior desde outubro de 2020, mas ainda significativamente abaixo dos níveis pré-pandemia de 1. 9 milhões em junho de 2019. Na taxa de vendas atual, seriam necessários 4. 1 mês para esgotar esta oferta, o período mais longo em quatro anos.
O economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, expressou dúvidas sobre a probabilidade de novos aumentos significativos nos preços, mesmo quando os preços médios das casas atingiram um novo pico. Tanto compradores como vendedores aguardam ansiosamente potenciais cortes nas taxas de juro por parte da Reserva Federal, especialmente dados os recentes sinais de arrefecimento da inflação e aumento do desemprego. As expectativas do mercado são elevadas para cortes nas taxas tanto em Setembro como em Dezembro, provocando uma descida nas taxas hipotecárias desde o pico deste ano de 7. 29% em abril a 6. 87% na semana encerrada em 12 de julho – ainda o dobro dos níveis do final de 2021.
Notavelmente, em junho, 65% das casas vendidas estavam no mercado há menos de um mês, uma ligeira diminuição em relação a maio, com 29% sendo vendidas acima do preço de tabela. As propriedades passaram em média 22 dias no mercado em junho, abaixo dos 24 dias de maio, de acordo com o relatório da NAR. Apesar dos preços recorde indicarem que o mercado ainda favorece os vendedores, Yun notou um afastamento gradual desta tendência, com menos compradores a dispensar inspeções em comparação com o ano anterior e as casas a demorarem um pouco mais a vender.
As vendas de casas existentes desempenham um papel significativo no mercado imobiliário geral dos EUA e são registradas quando os contratos são fechados. A próxima divulgação dos números das vendas de casas novas em junho pelo governo, na quarta-feira, fornecerá mais informações sobre a situação do mercado imobiliário.
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