Während eines bemerkenswerten Abschwungs auf dem Immobilienmarkt verzeichneten die Verkäufe bestehender Häuser in den USA einen der langsamsten Schritte seit 2010, da Verkäufer auf weitere Senkungen der Hypothekenzinsen warten und Käufer angesichts anhaltend hoher Preise zögern. Nach Angaben der National Association of Realtors gingen die Vertragsabschlüsse um 5 zurück. 4 % von Mai bis 3. Die jährliche Rate beträgt 89 Millionen, was den vierten Rückgang in Folge darstellt und unter allen Erwartungen einer Bloomberg-Umfrage unter Ökonomen liegt.
Die Umsatzstagnation geht mit einem weiteren Rekordanstieg der Preise einher, wobei der mittlere Verkaufspreis um 4 % stieg. 1 % auf 426.900 $ im Juni. Dieser überraschende Preisanstieg findet trotz eines jüngsten Zustroms von Angeboten auf den Markt statt, obwohl die Lagerbestände historisch niedrig bleiben. Es gab 1. Im Juni standen 32 Millionen Häuser zum Verkauf, der höchste Stand seit Oktober 2020, aber immer noch deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie von 1. 9 Millionen im Juni 2019. Bei der aktuellen Verkaufsrate wären es 4. 1 Monat, um diesen Vorrat zu erschöpfen, die längste Dauer seit vier Jahren.
NAR-Chefökonom Lawrence Yun äußerte Zweifel an der Wahrscheinlichkeit weiterer erheblicher Preissteigerungen, selbst wenn die durchschnittlichen Immobilienpreise einen neuen Höchststand erreichten. Sowohl Käufer als auch Verkäufer erwarten mit Spannung mögliche Zinssenkungen durch die Federal Reserve, insbesondere angesichts der jüngsten Anzeichen einer Abkühlung der Inflation und einer steigenden Arbeitslosigkeit. Die Markterwartungen für Zinssenkungen im September und Dezember sind hoch, was zu einem Rückgang der Hypothekenzinsen gegenüber dem diesjährigen Höchststand von 7 führen wird. 29 % im April bis 6. 87 % in der Woche bis zum 12. Juli – immer noch doppelt so hoch wie Ende 2021.
Bemerkenswert ist, dass im Juni 65 % der verkauften Häuser weniger als einen Monat auf dem Markt waren, ein leichter Rückgang gegenüber Mai, wobei 29 % über dem Listenpreis verkauft wurden. Dem NAR-Bericht zufolge waren Immobilien im Juni durchschnittlich 22 Tage auf dem Markt, gegenüber 24 Tagen im Mai. Obwohl die rekordhohen Preise darauf hindeuten, dass der Markt immer noch Verkäufer bevorzugt, stellte Yun eine allmähliche Abkehr von diesem Trend fest: Im Vergleich zum Vorjahr verzichteten weniger Käufer auf Inspektionen und der Verkauf von Häusern dauerte etwas länger.
Verkäufe bestehender Häuser spielen eine bedeutende Rolle auf dem gesamten US-Immobilienmarkt und werden bei Vertragsabschluss erfasst. Die bevorstehende Veröffentlichung der Verkaufszahlen für Neubauimmobilien durch die Regierung am Mittwoch wird weitere Einblicke in die Lage des Immobilienmarktes liefern.
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