В условиях заметного спада на рынке жилья продажи вторичного жилья в США достигли одного из самых низких темпов с 2010 года, поскольку продавцы ждут дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам, а покупатели колеблются перед лицом постоянно высоких цен. По данным Национальной ассоциации риэлторов, количество заключенных контрактов сократилось на 5. 4% с мая до 3. 89 миллионов в годовом исчислении, что означает четвертое последовательное снижение и падение ниже всех ожиданий, согласно опросу экономистов Bloomberg.
Стагнация продаж совпадает с очередным рекордным ростом цен: медианная цена реализации выросла на 4. 1% до $426 900 в июне. Этот удивительный рост цен происходит, несмотря на недавний приток предложения на рынок, хотя уровень запасов остается исторически низким. Их было 1. В июне на продажу выставлено 32 миллиона домов, это самый высокий показатель с октября 2020 года, но все же значительно ниже допандемического уровня 1. 9 миллионов в июне 2019 года. При нынешних темпах продаж потребуется 4. На исчерпание этого запаса потребуется 1 месяц, это самый длительный срок за четыре года.
Главный экономист NAR Лоуренс Юн выразил сомнение в вероятности дальнейшего значительного повышения цен, даже несмотря на то, что средние цены на жилье достигли нового пика. И покупатели, и продавцы с нетерпением ожидают потенциального снижения процентных ставок Федеральной резервной системой, особенно с учетом недавних признаков охлаждения инфляции и роста безработицы. Рыночные ожидания высоки в отношении снижения ставок как в сентябре, так и в декабре, что приведет к снижению ставок по ипотечным кредитам с пика этого года в 7. 29% в апреле до 6. 87% за неделю, закончившуюся 12 июля, что по-прежнему вдвое превышает уровень конца 2021 года.
Примечательно, что в июне 65% проданных домов находились на рынке менее месяца, что немного меньше, чем в мае, при этом 29% продавались выше прейскурантной цены. Согласно отчету NAR, в июне недвижимость провела на рынке в среднем 22 дня по сравнению с 24 днями в мае. Несмотря на рекордно высокие цены, указывающие на то, что рынок по-прежнему благоприятствует продавцам, Юн отметил постепенный отход от этой тенденции: меньшее количество покупателей отказывается от проверок по сравнению с годом ранее, а продажа домов занимает немного больше времени.
Продажи существующих домов играют значительную роль на общем рынке жилья в США и регистрируются при закрытии контрактов. Предстоящая публикация правительством в среду данных о продажах новых домов за июнь предоставит дополнительную информацию о состоянии рынка жилья.
4653 пикселей;">