في تقرير حديث صادر عن UBS Group AG، تم تسليط الضوء على المدن الأمريكية الكبرى مثل ميامي وبوسطن باعتبارها تواجه مخاطر عالية أو متزايدة لتشكل فقاعات عقارية. وشهدت ميامي، على وجه الخصوص، ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 50٪ تقريبًا منذ نهاية عام 2019، مدفوعة إلى حد كبير بسوق السلع الفاخرة المزدهر. وأدى هذا الارتفاع إلى خطر تصنيف فقاعة في ميامي على أنها "عالية" لهذا العام، مما يضعها على رأس قائمة المدن العالمية المعرضة للخطر.
بعد ميامي، تأتي طوكيو وزيورخ في المرتبة الثانية والثالثة من بين المدن الأكثر احتمالية أن تشهد فقاعة عقارية، وفقًا لمعايير التقرير، التي تحدد الفقاعة على أنها سوء تسعير كبير ومستمر لأصل ما على الرغم من انخفاض مخاطر الفقاعة العالمية بشكل عام للعام الثاني على التوالي، لا تزال بعض المدن تواجه تحديات كبيرة في أسواقها العقارية.
يشير التقرير أيضًا إلى أنه من المتوقع أن تكتسب الأسواق السكنية زخمًا في الأرباع المقبلة، مع توقع ارتفاع الأسعار مع زيادة الطلب على الإيجارات في المراكز الحضرية. وقد أدت عوامل مثل العرض المحدود، حيث ينتظر كل من المشترين والبائعين أسعار فائدة أكثر ملاءمة، إلى إبقاء الأسواق ضيقة ومحدودة في حجم المعاملات. وفي الولايات المتحدة كانت أسعار المساكن في ارتفاع، مع تفاقم القيود على العرض بسبب نهج الانتظار والترقب الذي تبناه العديد من المشاركين في السوق. وقد أدى ذلك إلى تجميد نشاط السوق مع انتظار اللاعبين لظروف أفضل، مما ساهم في تشديد العرض.
على العكس من ذلك، شهدت الأسواق الأوروبية انخفاضات كبيرة في الأسعار، وخاصة في مدن مثل فرانكفورت، وميونيخ، وستوكهولم، وباريس، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تصحيحات في السوق. هذه المدن، التي أظهرت في السابق مخاطر عالية لنشوء فقاعات عقارية، شهدت الآن بعضًا من أكبر تصحيحات الأسعار منذ بداية الوباء.
بشكل عام، يؤكد التقرير على الطبيعة الديناميكية لأسواق العقارات والدور الرئيسي الذي تلعبه التوقعات الاقتصادية في تشكيل اتجاهات الأسعار المستقبلية. ومع انخفاض تراخيص البناء في معظم المدن وتفاقم ظروف التمويل، إلى جانب الزيادة الكبيرة في الإيجارات الحقيقية على مدى العامين الماضيين، أصبحت القدرة على تحمل تكاليف مساحة المعيشة للعاملين في قطاع الخدمات المهرة أكثر صعوبة. ويشير المشهد الحالي إلى وجود توازن دقيق بين العرض والطلب والظروف الاقتصادية التي ستشكل مسار أسواق العقارات في المستقبل القريب. 6667 بكسل;">