W niedawnym raporcie UBS Group AG wskazano, że główne miasta USA, takie jak Miami i Boston, są narażone na wysokie lub rosnące ryzyko powstania baniek na rynku nieruchomości. W szczególności w Miami od końca 2019 r. ceny wzrosły o prawie 50%, głównie z powodu dynamicznie rozwijającego się rynku towarów luksusowych. Gwałtowny wzrost spowodował, że bańka w Miami została sklasyfikowana w tym roku jako „wysoka”, co plasuje ją na szczycie listy zagrożonych miast na świecie.
Po Miami, Tokio i Zurych zajmują drugie i trzecie miejsce wśród miast, w których istnieje największe prawdopodobieństwo wystąpienia bańki na rynku nieruchomości, zgodnie z kryteriami raportu, które definiują bańkę jako znaczącą i trwałą błędną wycenę składnika aktywów, który jest Pomimo spadku ogólnego ryzyka globalnej bańki drugi rok z rzędu, niektóre miasta w dalszym ciągu stoją przed poważnymi wyzwaniami na swoich rynkach nieruchomości.
W raporcie zauważono również, że w nadchodzących kwartałach oczekuje się, że rynki mieszkaniowe nabiorą tempa, a ceny wzrosną w związku z rosnącymi czynszami w centrach miejskich napędzającymi popyt. Czynniki takie jak ograniczona podaż, wynikająca z oczekiwania zarówno kupujących, jak i sprzedających na korzystniejsze stopy procentowe, utrzymują ciasne rynki i ograniczają wolumen transakcji.
W USA ceny domów rosną, a ograniczenia podaży dodatkowo pogłębiają podejście „poczekaj i zobacz” przyjęte przez wielu uczestników rynku. Doprowadziło to do zamrożenia aktywności rynkowej, ponieważ gracze domagali się lepszych warunków, co przyczyniło się do zawężenia podaży.
Z drugiej strony rynki europejskie doświadczyły znacznych spadków cen, szczególnie w miastach takich jak Frankfurt, Monachium, Sztokholm i Paryż, gdzie rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych spowodowało korekty rynkowe. Miasta te, które wcześniej charakteryzowały się wysokim ryzykiem wystąpienia baniek na rynku nieruchomości, obecnie doświadczyły jednych z najbardziej znaczących korekt cen od początku pandemii.
Generalnie raport podkreśla dynamiczny charakter rynków nieruchomości i kluczową rolę, jaką perspektywy gospodarcze odgrywają w kształtowaniu przyszłych trendów cenowych. W miarę zmniejszania się liczby pozwoleń na budowę w większości miast i pogarszania się warunków finansowania, w połączeniu ze znacznym wzrostem realnych czynszów w ciągu ostatnich dwóch lat, przystępność cenowa powierzchni mieszkalnej dla wykwalifikowanych pracowników sektora usług stała się większym wyzwaniem. Obecny krajobraz sugeruje delikatne zachowanie równowagi pomiędzy podażą, popytem i warunkami gospodarczymi, które ukształtują trajektorię rynków nieruchomości w najbliższej przyszłości.
6667 pikseli;">