ในรายงานล่าสุดโดย UBS Group AG เมืองใหญ่ๆ ในสหรัฐฯ เช่น ไมอามีและบอสตัน ได้รับการเน้นย้ำว่ากำลังเผชิญกับความเสี่ยงสูงหรือเพิ่มขึ้นจากการเกิดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งไมอามี ราคาพุ่งสูงขึ้นเกือบ 50% นับตั้งแต่สิ้นปี 2562 โดยส่วนใหญ่ได้รับแรงหนุนจากตลาดสินค้าฟุ่มเฟือยที่เฟื่องฟู การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนี้นำไปสู่ความเสี่ยงที่ฟองสบู่ในไมอามีจะถูกจัดอยู่ในระดับ "สูง" ในปีนี้ โดยจัดให้อยู่ในอันดับต้นๆ ของรายชื่อเมืองที่มีความเสี่ยงทั่วโลก
ตามมาด้วยไมอามี โตเกียว และซูริก เป็นเมืองที่สองและสามที่มีแนวโน้มจะประสบปัญหาฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด ตามเกณฑ์ของรายงาน ซึ่งกำหนดว่าฟองสบู่คือการตั้งราคาสินทรัพย์ผิดอย่างมีนัยสำคัญและยั่งยืน แม้ว่าความเสี่ยงฟองสบู่ทั่วโลกโดยรวมจะลดลงเป็นปีที่สองติดต่อกัน แต่บางเมืองยังคงเผชิญกับความท้าทายที่สำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของตน
รายงานยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าตลาดที่อยู่อาศัยคาดว่าจะได้รับแรงผลักดันในไตรมาสต่อๆ ไป โดยคาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในใจกลางเมืองเป็นตัวขับเคลื่อนอุปสงค์ ปัจจัยต่างๆ เช่น อุปทานที่จำกัด เนื่องจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต่างรออัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้น ส่งผลให้ตลาดตึงตัวและมีปริมาณธุรกรรมที่จำกัด
ในสหรัฐอเมริกา ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้น โดยมีข้อจำกัดด้านอุปทานที่เลวร้ายลงอีกจากแนวทางรอดูและเห็นที่ผู้เข้าร่วมหลายรายในตลาดนำมาใช้ สิ่งนี้นำไปสู่การหยุดนิ่งในกิจกรรมทางการตลาดเนื่องจากผู้เล่นต่างยึดมั่นในเงื่อนไขที่ดีขึ้น ซึ่งส่งผลให้อุปทานมีความเข้มงวดมากขึ้น
ในทางกลับกัน ตลาดยุโรปเผชิญกับราคาที่ลดลงอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองต่างๆ เช่น แฟรงก์เฟิร์ต มิวนิก สตอกโฮล์ม และปารีส ซึ่งอัตราการจำนองที่สูงขึ้นได้กระตุ้นให้ตลาดมีการแก้ไข เมืองเหล่านี้ ซึ่งก่อนหน้านี้มีความเสี่ยงสูงที่จะเกิดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันมีการปรับราคาที่สำคัญที่สุดบางส่วนนับตั้งแต่เริ่มมีการระบาดใหญ่
โดยรวมแล้ว รายงานเน้นย้ำถึงลักษณะที่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และบทบาทสำคัญที่แนวโน้มทางเศรษฐกิจมีต่อการกำหนดแนวโน้มราคาในอนาคต เนื่องจากใบอนุญาตก่อสร้างลดลงในเมืองส่วนใหญ่และสภาพทางการเงินแย่ลง ประกอบกับค่าเช่าจริงที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงสองปีที่ผ่านมา ความสามารถในการจ่ายของพื้นที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในภาคบริการที่มีทักษะจึงมีความท้าทายมากขึ้น ภูมิทัศน์ในปัจจุบันชี้ให้เห็นถึงความสมดุลที่ละเอียดอ่อนระหว่างอุปสงค์ อุปทาน และภาวะเศรษฐกิจที่จะกำหนดทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้
6667px;">