UBS Group AG жақында жасаған баяндамасында АҚШ-тың Майами және Бостон сияқты ірі қалалары жылжымайтын мүлік көпіршіктерінің пайда болу қаупі жоғары немесе өсіп келе жатқаны атап өтілген. Майамиде, атап айтқанда, 2019 жылдың соңынан бастап бағаның 50% -ға жуық өсуі байқалды, бұл негізінен гүлденген сәнді нарыққа байланысты. Бұл өсу Майамидегі көпіршіктің биылғы жылы «жоғары» деп жіктелуіне әкеліп соқты, бұл оны қауіп төніп тұрған жаһандық қалалар тізімінде бірінші орынға қойды.
Майамиден кейін Токио және Цюрих жылжымайтын мүлік көпіршігі пайда болуы ықтимал екінші және үшінші қалалар болып табылады, бұл көпіршікті активтің елеулі және тұрақты қате бағалануы ретінде анықтайтын есеп критерийлеріне сәйкес. Жалпы жаһандық көпіршік тәуекелінің екінші жыл қатарынан төмендеуіне қарамастан, кейбір қалалар әлі де жылжымайтын мүлік нарығында айтарлықтай қиындықтарға тап болуда.
Есепте сонымен қатар қала орталықтарындағы жалдау ақысының өсуі сұранысты тудыратындықтан, алдағы тоқсандарда тұрғын үй базарлары қарқын алады деп күтілуде. Шектеулі ұсыныс сияқты факторлар, өйткені сатып алушылар да, сатушылар да қолайлы пайыздық мөлшерлемелерді күтуде, нарықтарды тығыз және транзакция көлемін шектеді.
АҚШ-та үй бағасы өсуде, нарықтағы көптеген қатысушылар қабылдаған күту және көру тәсілі арқылы жеткізу шектеулері одан әрі күшейді. Бұл нарықтағы белсенділіктің тоқтап қалуына әкелді, өйткені ойыншылар ұсынысты қатайтуға ықпал ететін жақсы шарттарды ұстанады.
Керісінше, еуропалық нарықтар бағаның айтарлықтай төмендеуін бастан өткерді, әсіресе Франкфурт, Мюнхен, Стокгольм және Париж сияқты қалаларда ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі нарықтық түзетулерге түрткі болды. Бұрын жылжымайтын мүлік көпіршіктері қаупі жоғары болған бұл қалалар қазір пандемия басталғалы бері бағаның ең елеулі түзетулерін көрді.
Жалпы алғанда, есеп жылжымайтын мүлік нарықтарының серпінді сипатын және болашақ баға тенденцияларын қалыптастырудағы экономикалық болжамның негізгі рөлін атап көрсетеді. Көптеген қалаларда құрылысқа рұқсаттар азайып, қаржыландыру жағдайлары нашарлаған сайын, соңғы екі жылдағы нақты жалдау ақысының айтарлықтай өсуімен қатар, білікті қызмет көрсету саласы қызметкерлері үшін тұрғын үй алаңының қолжетімділігі қиындай түсті. Ағымдағы ландшафт сұраныс, ұсыныс және жақын болашақта жылжымайтын мүлік нарықтарының траекториясын қалыптастыратын экономикалық жағдайлар арасындағы нәзік теңгерім әрекетін ұсынады.
6667px;">